پرسش و پاسخ و سوالات مطرح در خصوص فهرست بها

در مورد لزوم اعمال ضریب بالاسری به خریدهای فاکتوری، از آنجا که بر اساس فهرست بهای واحد پایه سال 1388، این ضرایب را پیمانکار در ارایه پیشنهاد خود منظور می‌نماید، آیا تفسیرهای زیر صحیح است:
1- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، قیمت ستاره‌دار منظور شده باشند، پیمانکار ضرایب مربوطه را در پیشنهاد خود اعمال کرده است.
2- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، دارای قیمت نباشند، قیمت جدید محسوب و لازم است در تهیه قیمت جدید، هزینه‌های بالاسری و منطقه‌ای به قیمت خرید بر اساس فاکتور اضافه شود.

در مورد لزوم اعمال ضریب بالاسری به خریدهای فاکتوری، از آنجا که بر اساس فهرست بهای واحد پایه سال 1388، این ضرایب را پیمانکار در ارایه پیشنهاد خود منظور می‌نماید، آیا تفسیرهای زیر صحیح است:
1- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، قیمت ستاره‌دار منظور شده باشند، پیمانکار ضرایب مربوطه را در پیشنهاد خود اعمال کرده است.
2- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، دارای قیمت نباشند، قیمت جدید محسوب و لازم است در تهیه قیمت جدید، هزینه‌های بالاسری و منطقه‌ای به قیمت خرید بر اساس فاکتور اضافه شود.

با توجه به مفاد مندرج در ردیف‌های 1 و 2 پیوست دو (ضرایب طبقات و ارتفاع) فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 1385، در پیمان‌های منعقده با فهرست بهای یاد شده که فاقد ضریب ارتفاع و طبقات در برآورد منضم به پیمان می‌باشد، در صورت به وجود آمدن تغییرات در ارتفاع و طبقات در حین انجام کار، ضرایب ارتفاع و طبقات در صورت وضعیت چگونه تعلق می‌گیرد؟

ضریب ارتفاع محاسبه شده بر اساس ضوابط مندرج در پیوست دو فهرست‌های بهای واحد پایه ابنیه سال‌های 1377 به بعد، به چه اقلامی از کار تعلق می‌گیرد؟

نحوه عمل برای تعیین قیمت جدید بر اساس ضوابط بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان در قراردادهای منعقده با فهارس بهای پایه سال 1388، با توجه به حذف ضریب بالاسری چگونه می‌باشد؟

با توجه به آن که مقرر شده است در برآوردهایی که بر اساس فهرست بهای پایه سال 1388 تهیه می‌گردند ضرایب بالاسری، منطقه‌ای و ارتفاع منظور نگردد، به طور مسلم ضریب پیشنهادی پیمانکار از ده درصد بالاتر خواهد رفت. در این صورت رعایت محدودیت ده درصد پلوس چگونه خواهد بود؟

در پیمان‌هایی که هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه به صورت مقطوع پیش بینی شده است لیکن به لایلی خارج از قصور پیمانکار، عملیات اجرایی بعد از خاتمه مدت اولیه پیمان ادامه یافته است، آیا هزینه‌های ماهیانه مستمر تجهیزات کارگاه در دوران تأخیرات مجاز در صورت وضعیت‌ها قابل پرداخت می‌باشد؟

در فهرست بهای منظم به یک پیمان با موضوع «تهیه، حمل، نصب و راه‌اندازی تجهیزات مکانیکال، برق،‌کنترل و ابزار دقیق تصفیه‌خانه فاضلاب» هیچگونه آیتمی برای تجهیز کارگاه منظور نشده و به تبع آن برای تجهیز کارگاه رقم خاصی در نظر گرفته نشده است ولی در شرایط خصوصی پیمان به طور مشخص مواردی را که برای این منظور باید توسط پیمانکار تهیه و یا به عهده پیمانکار است ذکر شده و در زیر صفحات مربوطه، توسط پیمانکار مهر و امضا شده است.
در این صورت، آیا پیمانکار محق به دریافت مبالغی تحت عنوان تجهیز کارگاه خارج از رقم کل قرارداد می‌باشد یا خیر؟

در صورتی که در یک قرارداد هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه به میزان سقف تعیین شده در بند (2- 17) پیوست 5 فهرست بها پیش‌بینی گردد و تفکیک آن مطابق فهرست ردیف‌های تجهیز و برچیدن کارگاه انجام نشده باشد و پروژه مطابق ماده 48 شرایط عمومی پیمان مشمول خاتمه گردد،‌ در این صورت هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه مطابق بند (4) پیوست 5 فهرست بها به تناسب پیشرفت عملیات مربوطه پرداخت می‌گردد یا این که کل سقف تعیین شده و منظور شده در برآورد قابل پرداخت می‌باشد؟

پروژه‌ای بر اساس فهرست بهای ابنیه سال 1387 منعقد شده است و رنگ‌آمیزی اسکلت‌های فلزی با رنگ الکیدی به ضخامت 150 میکرون (50 میکرون در هر قشر) انجام گرفته است. نحوه اعمال ردیف‌های 250306 و 250307 چگونه می‌باشد؟

در یک پروژه منعقد شده با فهارس بهای سال 1388، اجرای رنگ اپوکسی به طریق بدون هوا روی کارهای فلزی به ضخامت 120 میکرون (3 قشر میکرونی)، مطابق مشخصات فنی و نقشه‌های ابلاغی انجام می‌گردد.
برای پرداخت بهای رنگ آمیزی بر اساس فهرست بها، علاوه بر پرداخت ردیف 250306 (برای 75 میکرون)، اضافه بهای 250307 چند بار (5 با یا 15 بار) می‌بایست پرداخت گردد؟
به عبارت دیگر پرداخت یکبار از ردیف 25037 (اضافه بها به ردیف 250306 به ازای هر سه میکرون اضافه ضخامت در هر قشر) بابت 3 میکرون اضافه در کل رنگ‌آمیزی انجام می شود یا بابت3 میکرون در هر قشر (مجموعاً 9 میکرون برای کل رنگ‌آمیزی)؟

در یک پروژه، در خصوص ردیف‌های پرداخت قیمت پنجره‌های upvc پیمانکار و کارفرما اختلاف نظر دارند. اکنون با توجه به توضیحات آغاز فصل بیست و سوم ابنیه سال 1388، آیا مساحت پنجره‌ها، همان مساحت شیشه‌خور هر قاب است یا مساحت کلی پنجره‌ها در نظر گرفته می شود؟
لازم به توضیح است که ابعاد پنجره‌های upvc استفاده شده در پروژه به صورت تیپ می‌باشد.

با توجه به اینکه ردیف شماره 220101 از فهرست بهای ابنیه سال 1387 مربوط به تهیه و نصب سنگ پلاک در سطوح افقی از نوع تراورتن سفید به ضخامت 1/5 تا 2 سانتی‌متر می‌باشد و محل تهیه سنگ مشخص نگردیده و صرفاً به نوع ممتاز بودن سنگ اشاره شده است.
با توجه به اینکه کارفرما برای بعضی از پروژه‌های عمرانی از یک نوع سنگ سفید که قیمت آن در بازار دو برابر نوع دیگر از سفید رنگ می‌باشد استفاده نموده محاسبه هزینه آن به چه صورت می‌باشد؟

ردیف 110602 فهرست بهای سال 1385 (مطابق بند 7 مقدمه فصل یازدهم) جهت نماسازی های آجری که نماچینی روی کار و جدا از پشت کار انجام می‌شود، پرداخت می‌گردد.
در حین اجرای پروژه پیمانکار همزمان با دیوار پشت نما در خصوص اجرای نماچینی آجری اقدام نموده و به تبع آن از بابت این همزمانی عملیات اجرایی (به دلایل کاهش سرعت اجرای نما و دیوار پشت نما و طبیعتاً افزایش هزینه‌های اجرای کار) در خواست اضافه بها نموده است.
این در حالی است که مشاور با استدلال مشخص بودن نحوه اجرای نماچینی با دیوار پشت نما در نقشه‌های ضمیمه پیمان، با پرداخت اضافه بها موافقت ننموده است.
با توجه به شرح پیش گفته آیا بابت اجرای همزمان نماچینی آجری با دیوار پشت نما اضافه بهایی به پیمانکار تعلق می گیرد یا خیر؟

در یک پروژه احداث نیروگاه، منعقد شده بر اساس فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 1387، برای بررسی پاره‌ای مسایل اضافه کاری پیمانکار، لازم است قیمت دیوار پیرامونی نیروگاه مشخص شود.
با توجه به این که پیمانکار دیوار پیرامونی نیروگاه را به صورت دیوار یک و نیم آجره دورنما با استفاده از آجر سفال اجرا نموده است، قیمت واحد سطح یا واحد حجم آن چگونه تعیین می‌شود؟

در خصوص آنالیز ردیف 100203 منظور از تیرچه و بلوک سفالی توخالی همان تیرچه تک مورد نظر است یا تیرچه با هر مشخصات فنی و نقشه‌های اجرایی دیگر؟
چون پیمانکار 80 % تیرچه‌ها را به صورت دوبل اجرا نموده که حجم فضای بتن تیرچه‌های دوبل دو برابر بوده و ردیف 100203 به تنهایی جوابگوی هزینه‌های تیرچه دوبل نیست.
همچنین در خصوص اضافه بهای حکمی بودن قالب بندی از لحاظ ابعاد و طرز قرارگیری آنالیز ردیف 050806 اشاره شده است. آیا قالب‌بندی آویز تیرها و بازشوها و جدار خارجی در قسمت‌هایی که قالب‌بندی به صورت محدود اجرا می‌شود را نیز شامل می‌گردد؟

مبنای برآورد و قیمت یک قرارداد فهرست بهای ابنیه 1388 می‌باشد و یکی از آیتم‌های کاری در این پروژه اجرای اسکلت فلزی بر اساس ردیف‌های مندرج در فصل نهم فهرست بهای مذکور و سایر ردیف‌های مرتبط می‌باشد، برای تهیه و نصب ستون از آیتم 090106 و برای تهیه و ساخت و نصب تیرهای حمال از ردیف 090215 و برای تهیه و نصب بادبند از آیتم 090402 و برای تهیه و نصب تیر فرعی از آیتم 090209 استفاده می‌گردد. با توجه به نقشه‌های طراحی شده و منضم به قرارداد، باری اتصال تیرهای فرعی تودلی به تیرهای اصلی و اتصال تیر اصلی به ستون و اتصال بادبند به ستون و تیر می بایست از نبشی‌ها و قطعات اتصالی رابط استفاده نمود.
آیا با استناد به بند 7 مقدمه فصل 9 فهرست بهای مذکور می‌توان این قطعات اتصالی از ردیف 90702 استفاده نمود؟
همچنین بابت جوشکاری اضافی انجام شده برای اجرای این اتصالات رابط ردیف‌های 09801 الی 090804 به این بخش از عملیات تعلق می‌گیرد یا خیر؟

در فهرست بهای ابنیه سال 1387 پرداخت هزینه اتصالات تودلی نیز حمال‌ها به ستون‌ها (که پس از نصب تیرها و هنگام مونتاژ در ارتفاع اجرا می‌شود) مشمول ردیف 090702 می‌گردد یا از ردیف دیگری پرداخت می شود؟
منظور از اتصال زیرسری که روی ستون و روی زمین اجرا می گردد، نبوده و مربوط به قطعاتی (نظیر ورق) می‌باشد که در ارتفاع و هنگام مونتاژ اجرا می‌شود.

قراردادی با موضوع احداث سالن سرپوشیده ورزشی و با فهرست بهای ابنیه سال 1385 و شاخص مبنای دوره سه‌ماهه اول سال 1386 منعقد شده است. سازه فلزی سقف این سالم از خرپا به طول 5/ 71 متر و تعداد 19 عدد می‌باشد. قطعات ساخته شده شامل باکس بالا و پایین خرپا طبق نقشه‌های پیوست از تیر ورق و کاملاً جوشی بوده و اعضای میانی خرپ از لوله و اتصال توسط ورق و جوش به باکس‌های بالا و پایین می‌باشد.
با توجه به شرح پیش گفته و این که جوشکاری‌هایی با بعد بیش از 10 میلیمتر در نقشه‌های اجرایی بسیار زیاد بوده و در فهرست بهای منضم به پیمان ردیف‌های 090801 و 090804 هم دیده نشده است، آیا ردیف‌های فوق جهت اتصال جوشی خرپاهای اشاره شده به صورت وضعیت‌های پیمانکار تعلق می‌گیرد یا خیر؟

در بحث آیتم ستون مشبک، با توجه به بند 9 از مقدمه فصل نهم فهرست بها ابنیه سال 1383، به ستون‌های متشکل از دو تیر آهن با وصله‌های اتصال از تسمه و ورق های تقویتی، کدامیک از آیتم‌های 090104 و 090105 تعلق می‌گیرد (فهرست بهای مبنا، فهرست بهای سال 1383 است)؟

چنانچه در ردیف‌های برآورد منضم به پیمان، آیتم 080105 (بتن مقاومت MPa 20 فهرست بهای ابنیه سال 1388) لحاظ گردد و بنا بر شرایط پروژه و نقشه‌های ابلاغی، بتن با مقاومت MPa 21 که در قرارداد نیز پیش‌بینی نشده است، تهیه و اجرا گردد:
آیا طبق بند الف – 1 ماده 29 شرایط عمومی پیمان، قیمت ستاره‌دار آیتم مزبور مشمول افزایش مبلغ پیمان می‌شود یا خیر؟

پیمانکاری در یکی از پروژه‌های اجرایی تصفیه‌خانه آب خود، با معضل کمبود فضا بین واحدها و سازه‌ها از جهت عدم امکان تردد و دسترسی بتن‌ ریزی روبرو است، به طوری که برای بتن‌ریزی واحدها ناچار به استفاده از پمپ بتن می‌باشد و با توجه به اینکه در آیتم بتن‌ریزی 080106 فهرست بهای پایه ابنیه و آنالیز آن، پمپ بتن وجود ندارد و در شرایط خصوصی پیمان نیز پمپ بتن، میکسر و بچینگ، پیش‌بینی نشده است، آیا باید هزینه استفاده از پمپ بتن مازاد بر آیتم‌های بتن‌ریزی پرداخت شود یا خیر؟

قراردادی برای اجرای عملیات خاکی و ساخت اسکلت یک ساختمان بر اساس فهرست بهای سال 1387 منعقد شده است.
با توجه به اینکه ردیف قالب‌بندی سطوح منحنی (ردیف 060803) در فهرست مقادیر منضم به پیمان دیده نشده و همچنین نقشه‌های سازه‌ای در زمان برگزاری مناقصه و عقد قرارداد آماده نبوده است، پیمانکار پس از ابلاغ نقشه‌ها مواجه و ملزم به اجرای حجم عظیمی از سقف‌ها و تیرها با قوس قائم گردیده در حالی که در آنالیز قیمت پیشنهادی در مناقصه هزینه اجرای قالب‌بندی با شرایط فوق لحاظ نگردیده است.
اکنون با توجه به اینکه بر اساس آنالیز قیمت ردیف‌های فهرست بها، اضافه بهای ردیف 060803 (اضافه بهای استفاده از قالب فلزی برای سطوح منحنی) فقط برای سطوح منحنی افقی بوده و بابت هزینه‌های اضافی قالب بندی در سطوح منحنی قائم ناشی از برش و پرت لوله‌های داربس و اسمافولدها (به دلیل ثابت نبودن ارتفاع سطح زیرین دال یا تیر نسبت به پای لوله‌های داربست) مبلغی منظور نشده است، برای جبران هزینه‌های صعوبت اجرا و پرت مصالح قالب بندی سقف‌های با قوس قائم بایستی قیمت جدیدی برای عملیات فوق با کارفرما و مشاور طرح توافق گردد یا اینکه اضافه بهای ردیف 060803 با اعمال ضریب افزاینده به ردیف‌های قالب‌بندی فوق تعلق می‌گیرد؟