پروژه‌های ساختمانی اجرا شده از طریق مشارکت مالک زمین و سازنده ساختمان، یکی از پر کاربردترین و پر چالش‌ترین انواع روش‌های اجرای پروژه‌های ساختمانی در کشور هستند. با وجود مزایای فراوانی که پروژه‌های مشارکتی مالک-سازنده در افزایش ساخت ساختمان‌ها در کشور داشته است، به دلیل پیچیدگی و وجود مراحل و جزئیات مختلف اجرایی با مشکلات متعددی روبرو بوده است. شرکت دکتر کلیم به منظور برطرف کردن مشکلات موجود بر سر راه اجرای این پروژه‌ها و هموار ساختن مسیر استفاده از این روش پرکاربرد، اقدام به انجام مطالعات و تحقیقات گسترده و توسعه مجموعه فرمتهای قراردادی و پیوست‌های مورد نیاز برای اجرای موفق این قراردادها نموده است. در این کارگاه آموزشی مشکلات و تهدیدهای اصلی شناسایی شده در فرآیند انعقاد این قراردادها توضیح داده می شود و بخش‌های مختلف فرآیند متوازن طراحی شده برای انعقاد این قراردادها به مخاطبین کارگاه آموزش داده میشود.
توضیح در مورد کتاب:
مشارکت مالک زمین و سازنده ساختمان، از جمله پرکاربردترین و پر چالش ترین روش های اجرای پروژه های ساختمانی است، که در این روش اجرا، مالک زمین با سازنده ساختمان وارد قرارداد مشارکت میشود تا سازنده با ساخت بنا در زمین مالک اقدام به سرمایه گذاری کند؛ در نهایت پس از تکمیل پروژه، طرفین قرارداد بر اساس ارزش آورده خود در منافع پروژه سهیم میشوند. اما لازم به ذکر است که علی رغم مزایای فراوان موجود در این روش، افراد به دلیل پیچیدگی و وجود مراحل و جزئیات مختلف اجرایی با مشکلات بسیاری رو به رو میشوند و به همین دلیل است که وجود مدل قراردادی متوازن مشارکت مالک-سازنده به منظور بر طرف کردن این مشکلات از نیاز های مبرم صنعت ساخت به شمار می رود. در همین راستا شرکت دکتر کلیم به عنوان پیشرو در زمنیه قرارداد های صنعت ساخت، در جهت هموار سازی مسیر استفاده از این روش اجرا، اقدام به توسعه مدل قراردادی متوازن نموده است که این مدل قراردادی بر مبنای تحقیقات گسترده از ابعاد مختلف این نوع پروژه هاست و با مراجعه به جمع کثیری از خبرگان و فعالین این حوزه تهیه شده است.
این کتاب در دو بخش اصلی طرح ریزی شده است شامل: 1) فرمت قرارداد طراحی برای مشارکت در ساخت و 2) فرمت قراردادی مشارکت در ساخت. همچنین به منظور فهم بهتر در مورد نحوه‌ی استفاده از مدل قراردادی توسعه داده شده، در ابتدای کتاب، اجزاء و بخش‌هایی که معمولا طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در روند اجرای قراردادهای مشارکت با آنها روبرو میشوند معرفی، و فرضیات و مبانی استفاده شده در برخورد با آنها توضیح داده شده است؛ در نهایت نیز فرایند انجام مشارکت در ساخت تشریح شده است.
معرفی نویسنده کتاب
دکتر امین الوانچی، دانشیار گروه مهندسی و مدیریت ساخت دانشکده مهندسی عمران دانشگه صنعتی شریف است. ایشان در طول سال های گذشته پژوهش های کاربردی گسترده ای در زمینه مدیریت پیمان و قراردادهای عمرانی داشته است و دوره های آموزشی بسیاری در این زمینه برگزار کرده است. کتاب حاضر ثمره تجارب کسب شده ایشان در طول این سال ها است.
چرا باید این کتاب را بخوانیم؟
با توجه به مشکلات متعدد روش مشارکت، نیاز به افزایش اطلاعات در زمینه قرارداد های مشارکت در ساخت روز به روز بیشتر میشود. فلذا خوانندگان با خواندن این کتاب میتوانند بر بسیاری از چالش هایی که ممکن است در آینده با آن مواجه بشوند، فایق آمده و پیش از انعقاد قرارداد از رخداد مشکلات قراردادی جلوگیری کنند.
سرفصل مطالب
مبحث اول: مشکلات رایج و پر تکرار در قراردادهای مشارکت در ساخت
مبحث دوم: مدل متوازن قرارداد مشارکت در ساخت و اصول و مبانی در نظر گرفته شده در مدل
مبحث سوم: نقش ناظر در قراردادهای مشارکت در ساخت
مبحث چهارم: انعقاد قرارداد طراحی با قول مشارکت در ساخت
موضوع و اقلام تحویلی قرارداد طراحی
لزوم تعیین دقیق مشخصه‌های مورد نیاز برای طراحی ساختمان
تعیین مبانی ساختار شکست، کدگذاری اجزاء، متره اجزاء و برآورد هزینه‌های ساخت ساختمان
برنامه‌ی زمان‌بندی
مبلغ و نحوه پرداخت قرارداد طراحی
وظایف سازنده
وظایف مالک
تاخیر و خسارت تاخیر
فسخ قرارداد
خاتمه قرارداد توسط مالک
خاتمه قرارداد توسط سازنده
تضمین طراحی
فرآیند حل اختلاف
مبحث پنجم: انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت
موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و مشخصات اقلام ساختمانی
آورده‌های سرمایه‌ای طرفین مشارکت در ساخت
مراحل اصلی ساخت پروژه و برنامه زمانی انجام کار
مبانی محاسبه ارزش سرمایه‌گذاری، سودآوری و سهم الشرکه‌ی طرفین مشارکت
تعیین ارزش بخش‌های ساختمان
نحوه تقسیم بخش‌های ساختمان فیمابین طرفین قرارداد
گردش کاری کنترل تطابق بخش ساخته شده، اضافه نمودن آورده‌ی طرفین به مشارکت و محاسبه پیشرفت پروژه
پیش‌فروش واحدهای ساختمانی و شرایط عمومی پیش‌فروش
تعهدات متقابل طرفین
تعهدات سازنده
تعهدات مالک
تاخیر، خسارت تاخیر و دستورالعمل تهیه لایحه تاخیرات
فسخ قرارداد
تضمین ساخت
تغییر در مشخصات و محدوده پروژه
فرآیند حل اختلاف
0/5
(0 Reviews)
توضیحات تکمیلی
فرمت
فایل PDF, فایل PDF + فیلم کارگاه, کتاب فیزیکی, کتاب فیزیکی + فایل PDF + فیلم کارگاه
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.
.فقط مشتریانی که این محصول را خریداری کرده اند و وارد سیستم شده اند میتوانند برای این محصول دیدگاه(نظر) ارسال کنند.
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.