توضیحات

کتاب ” فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تاخیرات ” نوشته آقای رضا امانی مدیرعامل شرکت خبرگان کلیم و پیمان ساخت شریف توسط دکترکلیم در 214 صفحه منتشر شد و نسخه الکترونیک (E-Book) آن به همراه الگوهای خام موردنیاز قابل تهیه و دانلود است. (کد شامد 1-2-867025-62-0-1  و شماره شناسنامه 080766-66551-8)

• برای تهیه لایحه تأخیرات از ابتدا تا انتها باید چه مراحلی را طی کرد و چه معیارهایی را بررسی نمود؟
• آیا فرآیند مشخص و مناسبی جهت تهیه لایحه تاخیرات در زمانهای مختلف را در سازمان خود دارید؟
• با توجه به وجود روش‌های مختلف تحلیل تاخیرات، چگونه روش مناسب مرتبط با شرایط پروژه را انتخاب می‌کنید؟
• چه معیارهایی در تعیین روش مناسب جهت تحلیل تاخیرات اثرگذار است؟
• با توجه به پیچیدگی‌های تحلیل تاخیرات و حجم بالای مستندات پروژه، چگونه می‌توان این فرآیند را تسهیل نمود؟

برای دریافت پاسخ با ادامه معرفی این کتاب راهنما همراه باشید:

فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تاخیرات

پروژه‌های صنعت ساخت و ساز به دلایل مختلفی از جمله وجود ذینفعان مختلف، تکنولوژی جدید، عوامل خارج از کنترل و تعداد زیاد فعالیت‌ها با پیچیدگی در اجرا‌ همراه خواهد بود. از سوی دیگر این پروژه‌ها از جنبه ‎هایی مانند ابعاد فیزیکی و مالی، ارکان پروژه، مهارت ارکان پروژه، زمان بروز تأخیر، سوابق و مستندات در دسترس و قوانین و مقررات حاکم با یکدیگر متفاوت هستند. بنابراین، تأخیرات پروژه‌های ساخت و ساز را نمی‌توان با یک روش واحد تحلیل نمود. از این رو روش‌های متعددی جهت تحلیل تأخیرات پروژه‌ها پیشنهاد شده است. در این راهنما، با بررسی منابع بین المللی و با توجه به شرایط کشور، پنج روش از متداول‌ترین روش‌های تحلیل تأخیرات مورد بررسی قرار گرفته و به عنوان گزینه‌های اصلی مطرح برای تحلیل تأخیرات مد نظر قرار گرفته است.

با وجود پیچیدگی‌های ذاتی و تفاوت پروژه‌ها از جنبه‌های مختلف، انتخاب روش مناسب برای تحلیل تأخیرات از بین این پنج روشِ متداول، بدون وجود ساختاری مشخص، مشکل خواهد بود. با توجه به بررسی منابع داخلی و خارجی رویکرد جامعی که فرآیند پیچیده تحلیل تأخیرات را به شکلی مناسب تحلیل کند، مشاهده نشد. جهت حل این مشکل در این راهنما یک فرآیند یکپارچه در سه مرحله پیشنهاد دنبال شده است. این سه مرحله شامل 1- چک لیست تهیه لایحه تأخیرات، 2- تحلیل تأخیرات فنی و مالی و 3- جمع بندی نتایج و تهیه لایحه تأخیرات است.

مرحله اول فرآیند تحلیل تأخیرات با رویکردی ترتیبی و منسجم، ساختاری جهت انتخاب روش مناسب تحلیل تأخیرات، با در نظر گرفتن عوامل و معیار‌های موثر، ارائه می‌کند. در این راستا یک چک لیست شامل 14 عامل موثر در انتخاب روش مناسب، که در آن تحقق هر معیار پیشنیاز معیار بعدی است، ارائه شده است. هریک از این 14 عامل، در قالب یک بخش مجزا مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است و نتایج بررسی هر عامل جهت امکان بررسی عوامل بعدی، در جدولی که در انتهای آن در نظر گرفته شده است، منعکس می‌شود. این مرحله به گونه‌ای تنظیم شده است که همزمان با انتخاب روش مناسب جهت تحلیل تأخیرات، انجام بخش‌های زمان‌بر و بعضا پیچیده این فرآیند با تعیین ساختارها و فرم‌های مناسب تسهیل شود.

موارد اصلی که در مرحله اول فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تأخیرات تعیین خواهد شد، شامل موارد زیر است:

• اطمینان از انطباق با مفاد قراردادی از طریق بررسی مواد مرتبط با تحلیل تأخیرات در قرارداد پروژه و قوانین و مقررات عمومی نافذ
• اطمینان از صحت برنامه زمانبندی با بررسی چک لیست کنترل صحت برنامه زمانبندی
• طبقه بندی ساختار یافته کلیه مستندات موردنیاز
• تعیین دقیق و ساختار یافته پیشرفت واقعی فعالیت‌ها
• شناسایی کامل عوامل تأخیر در پروژه و مدت زمان تفکیکی هریک از آنها
• اطمینان از شناسایی و کمی سازی تأخیرات مربوط به کلیه ذینفعان پروژه
• تعیین تخمینی از میزان دعاوی مالی و زمانی
• انتخاب مناسب‌ترین روش فنی تأخیرات (مبتنی بر مسیر بحرانی) با بررسی 14 معیار موثر

پس از دریافت نتایج فوق، امکان تحلیل تأخیرات بر اساس روش و داده‌های تعیین شده (مرحله دوم فرآیند تحلیل تأخیرات) میسر خواهد بود.

راهنمای حاضر در دو قالب قراردادی مورد بررسی قرار گرفته است. در ابتدا، قالب عمومی که قابلیت انطباق با انواع قرارداد‌های همسان و یا غیرهمسان را دارد، ارائه شده و در ادامه قالب منطبق با شرایط عمومی پیمان معروف به نشریه 4311 (منتشر شده توسط سازمان برنامه و بودجه کشور) تشریح گردیده است. نشریه 4311 در قرارداد‌های پیمانکاری ساخت پروژه‌های عمرانی عمومی بسیار شایع است و در سال‌های اخیر بسیاری از این پروژه‌ها با مشکلات ناشی از بروز تأخیرات مواجه بوده‌اند.

روش پیشنهاد شده در این راهنما رویکردی کاملا کاربردی و مبتنی بر شرایط اجرایی حاکم بر پروژه‌های صنعت ساخت و ساز کشور دارد.

این راهنما در 3 فصل و 3 پیوست تهیه و تنظیم شده است. در فصل اول تعاریف و مفاهیم پیشنیاز جهت آشنایی با فرآیند تحلیل تأخیرات ارائه شده است. در فصل دوم روش‌های تحلیل فنی تأخیرات به همراه مقایسه خصوصیات و الزامات روش‌ها و محبوب‌ترین آنها جهت بکارگیری در طول پروژه و یا فرآیند دعاوی دادگاهی آورده شده است. در فصل سوم فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تأخیرات به همراه سه مرحله اصلی آن مورد بررسی قرار گرفته است. در پیوست 1 نحوه تکمیل چک لیست 14 مرحله‌ای (مرحله اول فرآیند لایحه تأخیرات) به همراه یک نمونه کاربردی جامع مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است و در پیوست 2 نحوه تکمیل چک لیست 14 مرحله‌ای با در نظر گرفتن شرایط عمومی پیمان (نشریه 4311) به همراه یک نمونه کاربردی جامع ارائه گردیده است. در نهایت در پیوست 3، الگو‌های خام موردنیاز جهت تکمیل چک لیست 14 مرحله‌ای تهیه لایحه تأخیرات و بخش‌نامه‌های موردنیاز جهت تحلیل تأخیرات مالی ارائه شده است.

“فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تأخیرات”، یک راهنمای گام به گام است که رویکرد دنبال شده در تهیه آن نمونه داخلی و خارجی ندارد.

در پایان شایسته است تا از جناب آقای دکتر امین الوانچی بابت نظرات ارزشمند و حمایت‌های بی دریغشان در راستای ارتقای سطح کیفی این اثر، تشکر و قدردانی نمایم.

درباره نویسنده:

آقای رضا امانی، دانشجوی سال سوم دکتری مهندسی عمران- مدیریت ساخت و مدیرعامل شرکت خبرگان کلیم و پیمان ساخت شریف (دکتر کلیم) است.  مدیریت، برنامه ریزی و مدیریت دعاوی پروژه‌های مختلف صنعتی و ساختمانی در طول سالیان گذشته و انتشار کتب و مقالات تخصصی داخلی و خارجی از جمله سوابق علمی و اجرایی ایشان می‌باشد.

 

در ادامه فهرست سطوح اصلی این کتاب ارائه شده است.

فهرست مطالب

مقدمه و معرفی راهنما 4

فصل اول: تعاریف و مفاهیم پیش‌نیاز 16

1-2– دامنۀ کاربرد………………………. 17

1-3-تأخیر…………………………………… …..17

1-4–لایحۀ تأخیرات…………………….. 26

1-5– برنامۀ زمان‌بندی………………… 28

1-6- انواع مستندات قابل استفاده در تهیۀ لایحۀ تأخیرات………………… 31

1-7– نحوۀ تأثیر تأخیر در برنامۀ زمان‌بندی………………… 33

1-8- تجزیه ‌و تحلیل مسیر بحرانی (CPA) 33

1-9– روش‌های تجزیه‌ و تحلیل تعیین تأثیر تأخیرات در برنامۀ زمان‌بندی…………………………. 34

1-10- نحوۀ تجزیه ‌و تحلیل تأخیرات از منظر منشاء بروز تأخیر…………… 34

فصل دوم: روش‌های تحلیل تأخیرات بر اساس مسیر بحرانی. 35

2-1- روش آینده‌نگر ساده…………….. …39

2-2- روش آینده‌نگر پیشرفته……………… 41

2-3- روش گذشته‌نگر ساده………….. 43

2-4- روش گذشته‌نگر نیمه ساده………… 45

2-5- روش گذشته‌نگر پیشرفته………… 47

2-6– مقایسه خصوصیات روش‌های تحلیل تأخیرات……………………… 48

2-7- مقایسه محبوبیت استفاده از روش‌های تحلیل تأخیرات…………….. 50

2-8– مقایسه میزان موفقیت روش‌های تحلیل تأخیرات در دعاوی…………………………. 51

فصل سوم: فرآیند یکپارچه تهیه لایحه تأخیرات. 52

3-1-  مرحله اول: چک لیست ترتیبی 14 مرحله‌ای…………… 55

3-2- مرحله دوم: تحلیل تأخیرات فنی و مالی………… 65

3-2-1– تحلیل تأخیرات فنی…………… 65

3-2-2- تحلیل تأخیرات مالی…………. 66

3-2-3- همپوشانی تأخیرات فنی و مالی  66

3-3- مرحله سوم: جمع بندی نتایج و تهیه لایحه تأخیرات…………… 67

پیوست 1:  نحوه تکمیل چک لیست 14 مرحله‌ای “قالب عمومی”. 69

4-1- معیار‌های انتخاب روش تحلیل تأخیرات………. 71

4-2- چک لیست نهایی و نحوه انتخاب روش………….. 101

4-3- نمونه کاربردی……………………. 107

پیوست 2: نحوه تکمیل چک لیست 14 مرحله‌ای ” قالب نشریه 4311″………………………..139

5-1-معیار‌های انتخاب روش تحلیل تأخیرات……….. 141

5-2- چک لیست نهایی و نحوه انتخاب روش…………. 157

5-3- نمونه کاربردی…………………… 163

منابع:……………………….. 196

پیوست 3:……………………. 197

 

این کتاب با شماره شناسنامه 080766-66551-8 از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی مجوز انتشار گرفته است.