موضوع سوال: اصول حاکم بر پیمان – دستورالعمل انعقاد پیمان با نرخ متر مربع زیربنا
پرسش) قراردادی با پیمانکار جهت ساخت بازداشتگاه بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 انعقاد شده است که ابعاد بنا 84 × 83 در یک طبقه بوده که دو عدد هواخوری به ابعاد 65 × 13 و یک عدد هواخوری به ابعاد 59 × 13 متر در ساختمان مذکور وجود داشته است. طبق توضیح بند (ب) ماده 11 بخشنامه یادشده در مورد نحوه اندازهگیری سطوح زیربنا و اینکه سطوح این هواخوریها بیشتر از 2 مترمربع بوده قرارداد با متراژ 4805 مترمربع بسته شده که سطوح یادشده از سطح زیربنا کم شده است. در ضمن پوشش سقف هواخوریها به صورت شبکه و پوشش فنس طبق نقشه پیوستی بوده که در زمان اجرا دستور حذف آن داده شده، با توجه به اینکه در صورت وضعیت به پیمانکار تنها بابت اجرای حدود 2457 متر مربع هواخوریها طبق فهرست بها فقط هزینه کفسازی پرداخت شده است پیمانکار اعلام داشته است چون دیوار پیرامونی هواخوری و کف آن را اجرا نموده و هنگام برگزاری مناقصه کلیه و نقشهها از جمله سقف هواخوری را مهر و امضا کرده متراژ قابل پرداخت باید 7300 متر مربع باشد و سقف برابر دستورالعمل بخاطر عدم اجرا کسر شود، اینک نحوه پرداخت فضای هواخوری ها به چه صورت است؟
پاسخ)
در قراردادهای با نرخ مترمربع که بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 منعقد شدهاند با توجه به مفاد بند «د» ماده 11 پیمان و تبصره ذیل آن، در صورتی که در سطوح نقشهای منضم به پیمان (متراژ ساختمانها، دیوارها، محوطهسازی و ... مندرج در جدول ذیل بند الف ماده 11 پیمان) تغییری در حین اجرای کار ایجاد میشود،مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار عبارت است از جمع مبالغ حاصل از ضرب مقادیر و هزینههای واحد کارهای مندرج در جدول بند الف ماده 11 پیمان به علاوه تغییرات احتمالی ابلاغی مربوط به جزئیات کار طبق ماده 12 پیمان. بنابارین در قراردادهای واجد شرایط فوق مبلغ پرداخت قطعی مربوط عبارت خواهد بود از حاصلضرب متراژ در هزینه واحد بنا مندرج در بند الف ماده 11 پیمان، منهای هزینه عملیات و جزئیات اجریی حذف شده که طبق ماده 12 پیمان (بهای واحد ردیفهای منضم به پیمان با اعمال شاخصهای به کار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و اعمال ضرایب بالاسری و منطقهای و... مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار) محاسبه میگردد.
شایان ذکر است بر اساس بند 15 قسمت ب دستورالعمل پیوست بخشنامه شماره 142825/ 10 مورخ 24/8/ 1385 برای تنظیم پیمان (قبل از مهر و امضای طرفین)، در مواردی که اندازهگیری سطوح در برخی نقشهها نیاز به توضیحات بیشتری علاوه بر نحوه اندازه گیری ماده 11 پیمان داشته باشد، لازم است کارفرما نحوه اندازه گیری را به طور شفاف متناسب با نقشهها در پیوست شماره 4 پیمان تنظیم و ضمیمه اسناد و مدارک مناقصه و پیمان نماید.
بنابراین در پیمانهای با نرخ مترمربع زیربنا که بر اساس بخشنامه یاد شده منعقد شدهاند برای محاسبه متراژ ساختمان خاص ورد نظر پس از حذف هواخورهای مربوط، باید به مبانی محاسباتی مربوط مندرج در پیوست 4 پیمان مراجعه و بر اساس آن عمل کرد.
کد پرسش: 510010 - گردآوری و تدوین : مهندس سید معین مرتضوی
پرونده شما چقدر مطالبه قابل دفاع دارد؟
هر پرونده، مبنای قراردادی و مهلتهای خودش را دارد. در «چکاپ ادعا» با بررسی مدارک همان پرونده، سه چیز روشن میشود:
- ادعای شما بر چه مبنای قراردادی قابل طرح است
- کدام مهلتها و مستندات هماکنون در معرض خطر است
- اقدام بعدی، به ترتیب اولویت
ریسک این تصمیم با ماست
اگر در گزارش چکاپ، مطالبات قابل استناد پرونده شما دستکم ده برابر مبلغ پرداختی برآورد نشود، تمام هزینه بازگردانده میشود.
این تضمین ناظر بر برآورد مطالبات در گزارش است. نتیجه رای مرجع رسیدگی را هیچکس تضمین نمیکند.چکاپ ادعا
بررسی تخصصی پرونده شما، با فرآیند و خروجی مشخص.
رزرو از ۱ میلیون تومان
مبلغ رزرو در صورت ادامه، از هزینه چکاپ کسر میشود.
مشاهده و رزرو چکاپ ادعا
بررسی توسط تیم کارشناسان مدیریت ادعا و مشاور حقوقی
تعهد محرمانگی کامل اسناد و اطلاعات پرونده، از سوی شرکت