صورتجلسات اجرای کار و الزامات تهیه و تنظیم آنها
مستند سازی و تهیه اسناد مرتبط در کلیه موارد یکی از نکات مهم مدیریتی است که همیشه آثار مفید و قابل توجهی دارد، در پروژه‌های عمرانی و صنعت ساخت و ساز نیز این موضوع از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. مکاتبات، ثبت توافقات و مذاکرات جلسات داخلی و هماهنگی ارکان، گزارش‌های روزانه، صورتجلسات اجرای کار، نقشه‌ها و … از مهمترین مستندات پروژه است که دقت…
جبران هزینه ایام تعلیق و نکته کلیدی در هزینه بالاسری ایام تعلیق
بروز توقف و تعلیق در پروژه‌های عمرانی یک امر اجتناب ناپذیر است. در این میان اما مسئله مهم نحوه جبران هزینه‌های ناشی از این توقف و تعلیق است. در این مقاله سعی شده است با نگاهی به شرایط عمومی پیمان متداول موارد و جزئیات مربوط بررسی شود. الف) هزینه‌های بالاسری هزینه‌های بالاسری همانگونه که در پیوست فهارس بهای پایه سازمان برنامه و بودجه نیز…
انواع شرایط بروز توقف و تعلیق کار
توقف کار! این موضوعی است که به کرات و به دلایل مختلف در پروژه‌های عمرانی اتفاق میفتد. عدم تامین مالی، بروز معارض، ناتوانی کارفرما در انجام تعهدات خود، تغییر در نقشه‌ها و مشخصات و … از جمله دلایلی است که در طی زمان فعالیت یک پروژه می‌تواند منجر به توقف کلی یا جزئی کار و یا کند شدن آهنگ پیشرفت فعالیت‌ها شود. در این…
راه‌های جلوگیری از ادعا (کلیم) پیمانکار
در ادامه مهم ترین راه های جلوگیری از کلیم ارائه میشه که چهارمی از همه مهم تره. اولین مورد نوشتن یک قرارداد متوازنه به گونه ای که توجه کافی به خواسته‌های طرفین شده باشه. اهمیت این موضوع در اکستنشن صنعت ساخت PMBOK هم به این شکل بیان شده که: “نوشتن قرارداد یکطرفه، دعوت پیمانکار به ادعاست” مورد دوم، تعیین جزئیات روشهای تحلیل تاخیرات، فرآیند…
تحلیل حقوقی حق توقف پیمانکار در صورت ناتوانی مالی کارفرما
در پروژه‌های پیمانکاری، تأمین منابع مالی از سوی کارفرما یکی از پیش‌نیازهای اجرای صحیح، منظم و اقتصادی قرارداد محسوب می‌شود. با این حال، در برخی موارد، کارفرما به دلایلی همچون عدم تأمین اعتبار توسط بانک عامل یا عدم پرداخت از سوی کارفرمای اصلی، به پیمانکار اعلام می‌کند که در حال حاضر قادر به ایفای تعهدات مالی خود نیست. این اعلام می‌تواند پروژه را در…
ضوابط و مقررات تامین مالی پروژه‌ها و آثار قراردادی و حقوقی مرتبط با آن
از زمانی که انسان برای پیشبرد اهداف و برنامه‌های خود در زندگی به دانش تبادل اقتصادی دست یافت و مبادله کالا به کالا را بنیان نهاد تا بعدها که مبانی اقتصاد بر پایه وجه رایج و همگانی استوار گردید، همواره یک موضوع اساسی و مهم جهت انجام فعالیت‌ها و برنامه‌ها وجود داشته است و آن تامین منابع مورد نیاز جهت داد و ستد بوده…
اهمیت فراگیری مدیریت ادعا برای کارشناسان رسمی دادگستری (کمی سازی خسارت، تحلیل تاخیرات و…)
اهمیت مدیریت ادعا برای کارشناسان رسمی دادگستری در دهه‌های اخیر، با پیچیده‌تر شدن قراردادهای عمرانی، صنعتی و زیرساختی، حجم دعاوی حقوقی و فنی ناشی از تأخیرات، تغییر مقادیر، خسارات ناشی از فسخ و نقض قرارداد، به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. در این میان، کارشناسان رسمی دادگستری نقش تعیین‌کننده‌ای در حل‌وفصل این اختلافات دارند. آنها به‌عنوان ضابطان فنی نظام قضایی، اگر به دانش تخصصی مدیریت…
آیا کارفرما می‌تواند مطالبه خسارت را از پیمانکار سلب کند؟
در قراردادهای پیمانکاری، یکی از بندهایی که اغلب از سوی کارفرما پیشنهاد و گاهی اوقات به‌صورت تحمیلی به پیمانکار ارائه می‌شود، بندی است تحت عنوان «شرط عدم مسئولیت کارفرما نسبت به خسارات ناشی از تأخیر یا توقف در اجرای پروژه». این نوع شروط به‌ظاهر به منظور جلوگیری از منازعات آتی یا محدودسازی مسئولیت کارفرما طراحی می‌شوند، اما در عمل می‌توانند آثار عمیق و گاه…
تحویل زمین در شرایط عمومی پیمان و نقش آن در اجرای قرارداد
انجام هر کاری مستلزم تامین و پیش‌بینی پیش‌نیازهایی است. در پیمان‌ها و قراردادهای عمرانی و ساخت و ساز نیز این الزامات و پیش نیازها وجود دارند، تعیین روش تحویل، تامین منابع مالی، انتخاب تیم و گروه اجرایی، فنی و نظارتی، تعیین جزئیات، مشخصات، الزامات و نقشه‌های مد نظر جهت کار، تامین و تحویل محل اجرای کار و … از جمله مهمترین عوامل و پیش…
زمان ارائه لایحه تاخیرات و مدت زمان مجاز رسیدگی به آن
یکی از سوالات و موارد چالشی و مورد بحث در پروژه‌های ساخت و ساز کشور، “زمان ارائه لایحه تاخیرات“ و “مدت زمان مجاز رسیدگی به آن توسط مشاور و کارفرما“ می‌باشد. این موضوع از آن جهت حائز اهمیت است که اولاً اعتبار زمانی قرارداد پابرجا بماند تا پیمانکار بتواند به فعالیت خود ادامه داده و مشکلی در ثبت اسناد مالی و بیمه‌ای خود نداشته…