کارهای جدید، مبانی تعیین قیمت و چالش‌های مرتبط با آن
1. مقدمه: کارهای جدیدی که در حین اجرای پروژه و در چارچوب موضوع پیمان ضرورت اجرای آنها به وجود می‌آید در دو دسته کلی تغییر در مقادیر پیمان و کارهای فاقد مقدار و قیمت در قرارداد تقسیم بندی می‌شوند. برای شناخت و واکاوی مفاهیم مرتبط با این تقسیم‌بندی، پیش از این اسناد و مدارک نظام فنی و اجرایی کشور را مورد بررسی قرار داده…
کارهای جدید، تشریح و واکاوی مفاهیم و تعاریف مرتبط
1. مقدمه: فعالیت‌های ساخت و ساز پر از چالش‌ها و مواردی است که امکان شناخت دقیق و اطلاع از جزئیات آنها در مراحل آغازین پروژه تقریبا ناممکن و نشدنی است. در طی مدت اجرای کار به واسطه بروز شرایط جدید، تغییر در خواسته‌ها و یا الزامات محدوده پروژه و ذینفعان آن، احتمال اینکه انجام برخی فعالیت‌ها که در آغاز برای آنها پیش بینی خاصی…
تعدیل آحاد بهای پیمان و الزامات مرتبط با آن
تغییر قیمت‌ها و افزایش یا کاهش آنها به واسطه شرایط و اقتضائات مختلف حاکم بر اقتصاد کشور از مسائل و موضوعاتی است که هرگز نمی‌توان از آن چشم پوشی کرد و از همین رو یکی از موارد حائز اهمیت و ویژه در برنامه‌ریزی و هدف‌گذاری در نزد کلیه افراد جامعه اعم از اشخاص حقیقی، حقوقی و نهادها و سازمان‌های کارفرمایی و پیمانکاری است. اگرچه…
تاخیرات غیرمجاز و وضعیت تکالیف پیمان در قراردادهای ذیل شرایط عمومی پیمان (نشریه 4311)
یکی از موارد مهم و تاثیرگذار در پروژه‌ها، تاخیرات و عقب افتادن زمانبندی اجرای کار است. آنچه مشخص است این تاخیرات ممکن است به واسطه قصور، کوتاهی و یا ضعف پیمانکار (انجام دهنده کار) و یا عدم انجام تعهدات کارفرما (واگذارنده کار) صورت پذیرد، که در تعریف عام در پروژه‌های صنعت ساخت به تاخیرات غیرمجاز و مجاز طبقه بندی شده است. نشریه 4311 در…
صورتجلسات اجرای کار و الزامات تهیه و تنظیم آنها
مستند سازی و تهیه اسناد مرتبط در کلیه موارد یکی از نکات مهم مدیریتی است که همیشه آثار مفید و قابل توجهی دارد، در پروژه‌های عمرانی و صنعت ساخت و ساز نیز این موضوع از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. مکاتبات، ثبت توافقات و مذاکرات جلسات داخلی و هماهنگی ارکان، گزارش‌های روزانه، صورتجلسات اجرای کار، نقشه‌ها و … از مهمترین مستندات پروژه است که دقت…
جبران هزینه ایام تعلیق و نکته کلیدی در هزینه بالاسری ایام تعلیق
بروز توقف و تعلیق در پروژه‌های عمرانی یک امر اجتناب ناپذیر است. در این میان اما مسئله مهم نحوه جبران هزینه‌های ناشی از این توقف و تعلیق است. در این مقاله سعی شده است با نگاهی به شرایط عمومی پیمان متداول موارد و جزئیات مربوط بررسی شود. الف) هزینه‌های بالاسری هزینه‌های بالاسری همانگونه که در پیوست فهارس بهای پایه سازمان برنامه و بودجه نیز…
انواع شرایط بروز توقف و تعلیق کار
توقف کار! این موضوعی است که به کرات و به دلایل مختلف در پروژه‌های عمرانی اتفاق میفتد. عدم تامین مالی، بروز معارض، ناتوانی کارفرما در انجام تعهدات خود، تغییر در نقشه‌ها و مشخصات و … از جمله دلایلی است که در طی زمان فعالیت یک پروژه می‌تواند منجر به توقف کلی یا جزئی کار و یا کند شدن آهنگ پیشرفت فعالیت‌ها شود. در این…
راه‌های جلوگیری از ادعا (کلیم) پیمانکار
در ادامه مهم ترین راه های جلوگیری از کلیم ارائه میشه که چهارمی از همه مهم تره. اولین مورد نوشتن یک قرارداد متوازنه به گونه ای که توجه کافی به خواسته‌های طرفین شده باشه. اهمیت این موضوع در اکستنشن صنعت ساخت PMBOK هم به این شکل بیان شده که: “نوشتن قرارداد یکطرفه، دعوت پیمانکار به ادعاست” مورد دوم، تعیین جزئیات روشهای تحلیل تاخیرات، فرآیند…
تحلیل حقوقی حق توقف پیمانکار در صورت ناتوانی مالی کارفرما
در پروژه‌های پیمانکاری، تأمین منابع مالی از سوی کارفرما یکی از پیش‌نیازهای اجرای صحیح، منظم و اقتصادی قرارداد محسوب می‌شود. با این حال، در برخی موارد، کارفرما به دلایلی همچون عدم تأمین اعتبار توسط بانک عامل یا عدم پرداخت از سوی کارفرمای اصلی، به پیمانکار اعلام می‌کند که در حال حاضر قادر به ایفای تعهدات مالی خود نیست. این اعلام می‌تواند پروژه را در…
ضوابط و مقررات تامین مالی پروژه‌ها و آثار قراردادی و حقوقی مرتبط با آن
از زمانی که انسان برای پیشبرد اهداف و برنامه‌های خود در زندگی به دانش تبادل اقتصادی دست یافت و مبادله کالا به کالا را بنیان نهاد تا بعدها که مبانی اقتصاد بر پایه وجه رایج و همگانی استوار گردید، همواره یک موضوع اساسی و مهم جهت انجام فعالیت‌ها و برنامه‌ها وجود داشته است و آن تامین منابع مورد نیاز جهت داد و ستد بوده…