پایگاه دانش

چک‌لیست مستندسازی ادعا؛ 50 سند ضروری که سرنوشت هر لایحه تاخیرات و دعوای ساخت را تعیین می‌کند

راهنمای تخصصی مدیریت دعاوی ساخت | دکتر کلیم چک‌لیست مستندسازی ادعا؛ ۵۰ سند ضروری که سرنوشت هر لایحه تاخیرات و دعوای ساخت را تعیین می‌کند پیمان ساخت شریف (Dr Claim) | DrClaim.ir مقدمه؛ چرا اکثر ادعاهای پیمانکاران رد می‌شود؟ در تجربه مشاوره‌ای پیمان ساخت شریف (Dr Claim) در بیش از ۱۸۲ پروژه ساختمانی، صنعتی، نفت و گاز و زیرساختی، یک الگوی تکرارشونده در پرونده‌های…
پایگاه دانش

جنگ به کارگاه که می‌رسد، قرارداد کجای ماجراست؟

دفتر مدیریت دعاوی — پیمان ساخت شریف | DrClaim.ir جنگ به کارگاه که می‌رسد، قرارداد کجای ماجراست؟ راهنمای عملی مطالبه خسارت ناشی از شرایط جنگی در پروژه‌های عمرانی — تحلیل مواد ۴۳ تا ۴۹ نشریه ۴۳۱۱ ۱. مقدمه: یک بحران، ده‌ها تصمیم اشتباه جنگ تحمیلی رمضان (آغاز ۱۴۰۴/۱۲/۰۹) در کمتر از چند هفته، ده‌ها پروژه عمرانی، صنعتی و زیرساختی کشور را در وضعیتی قرار…
پایگاه دانش

چک‌لیست مستندسازی ادعا؛ 50 سند ضروری که سرنوشت هر لایحه تاخیرات و دعوای ساخت را تعیین می‌کند

راهنمای تخصصی مدیریت دعاوی ساخت | دکتر کلیم چک‌لیست مستندسازی ادعا؛ ۵۰ سند ضروری که سرنوشت هر لایحه تاخیرات و دعوای ساخت را تعیین می‌کند پیمان ساخت شریف (Dr Claim) | DrClaim.ir مقدمه؛ چرا اکثر ادعاهای پیمانکاران رد می‌شود؟ در تجربه مشاوره‌ای پیمان ساخت شریف (Dr Claim) در بیش از ۱۸۲ پروژه ساختمانی، صنعتی، نفت و گاز و زیرساختی، یک الگوی تکرارشونده در پرونده‌های…
پایگاه دانش

خاتمه پیمان به ابتکار پیمانکار: مسیرهای قانونی، نمونه متن ابلاغ و فهرست کامل مطالبات

خاتمه پیمان به ابتکار پیمانکار: مسیرهای قانونی، نمونه متن ابلاغ و فهرست کامل مطالبات پرسشی که هر ساله در پرونده‌های دکترکلیم بارها تکرار می‌شود این است: «کار زیر پای ما گران شده / کارفرما ماه‌هاست پرداخت نمی‌کند / کارگاه اصلاً تحویل داده نشده — آیا خودمان می‌توانیم پیمان را خاتمه بدهیم؟» پاسخ دقیق، برخلاف تصور رایج در میان بسیاری از پیمانکاران و حتی برخی…
پایگاه دانش

بیمه مسئولیت مدنی در پروژه‌های ساخت: وقتی بیمه‌نامه به‌جای سپر حقوقی، فاجعه دوم می‌شود

بیمه مسئولیت مدنی در پروژه‌های ساخت: وقتی بیمه‌نامه به‌جای سپر حقوقی، فاجعه دوم می‌شود هر پروژه ساختمانی و عمرانی، به‌طور هم‌زمان چند نوع مسئولیت مدنی برای کارفرما و پیمانکار ایجاد می‌کند: مسئولیت در برابر کارگران کارگاه، مسئولیت در برابر عابران و ساکنان مجاور، و مسئولیت در برابر سایر عوامل پروژه. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد بیشترین زیان مالی، نه از نبود بیمه، بلکه از…
پایگاه دانش

تمدید مدت پیمان در پروژه‌های ساخت: راهنمای جامع تحلیل تاخیرات و برآورد دقیق خسارت

تمدید مدت پیمان در پروژه‌های ساخت: راهنمای جامع تحلیل تاخیرات و برآورد دقیق خسارت در اغلب پرونده‌های دکترکلیم، نقطه شکست پرونده تمدید مدت، نه در وجود یا عدم وجود تاخیر، بلکه در نحوه اثبات آن است. کارفرمایان و مشاوران، درخواست تمدید مدتی را که با «گزارش روایی» و بدون تحلیل مبتنی بر برنامه زمان‌بندی ارائه شود، به‌سادگی رد می‌کنند؛ در مقابل، لایحه‌ای که با…
پایگاه دانش

عدم پرداخت صورت‌وضعیت توسط کارفرما؛ چگونه پیمانکار مطالبه کند؟

عدم پرداخت صورت‌وضعیت توسط کارفرما؛ چگونه پیمانکار مطالبه کند؟ در اقتصاد پرنوسان امروز، تأخیر یا امتناع کارفرما از پرداخت صورت‌وضعیت رایج‌ترین و در عین حال خطرناک‌ترین بحران در چرخه اجرای پیمان‌های ساخت است؛ خطرناک از آن جهت که برخلاف اختلافات فنی، مستقیماً گردش نقدینگی پیمانکار را قفل می‌کند و به‌سرعت از یک تأخیر ساده به توقف پروژه، تشدید تأخیرات و حتی فسخ می‌انجامد. تجربه…
پایگاه دانش

کارشناس تأخیرات پروژه کیست و چرا در دعاوی پیمانکاری تعیین‌کننده است؟

کارشناس تأخیرات پروژه کیست و چرا در دعاوی پیمانکاری تعیین‌کننده است؟ کارشناس تأخیرات پروژه (Delay Analyst) متخصصی است که در نقطه تلاقی برنامه‌ریزی و کنترل پروژه و حقوق قراردادهای ساخت فعالیت می‌کند: کسی که هم زبان شبکه فعالیت‌ها و مسیر بحرانی را می‌فهمد و هم می‌داند چگونه یافته فنی خود را به ادله‌ای تبدیل کند که در برابر کارفرما، کارشناس رسمی دادگستری یا هیات…
پایگاه دانش

تمدید مدت پیمان در شرایط بحرانی کشور: راهنمای گام‌به‌گام حقوقی همراه با نمونه لایحه

تمدید مدت پیمان در شرایط بحرانی کشور: راهنمای گام‌به‌گام حقوقی همراه با نمونه لایحه جنگ، تحریم بین‌المللی، جهش شدید نرخ ارز، ناآرامی‌های اجتماعی یا بحران‌های بهداشتی سراسری، از جمله رویدادهایی هستند که به‌طور مستقیم بر توان پیمانکار در تکمیل پروژه در مدت اولیه پیمان اثر می‌گذارند. تجربه پرونده‌های پیمان ساخت شریف (Dr Claim) نشان می‌دهد که بخش عمده پیمانکاران در این شرایط، یا اساساً…
پایگاه دانش

صورت‌وضعیت قطعی و تسویه‌حساب نهایی: نقاط اختلاف پرتکرار و راهکار حقوقی–فنی دکترکلیم

صورت‌وضعیت قطعی و تسویه‌حساب نهایی: نقاط اختلاف پرتکرار و راهکار حقوقی–فنی دکترکلیم صورت‌وضعیت قطعی و تسویه‌حساب نهایی، آخرین ایستگاه پیمان و در عین حال خطرناک‌ترین گلوگاه آن برای پیمانکار است. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد بسیاری از پیمانکاران، مطالباتی را که سال‌ها برای اثبات آن مستندسازی کرده‌اند، تنها با یک امضای بدون قید تحفظ در همین مرحله از دست می‌دهند. در این مقاله، زنجیره…
پایگاه دانش

دستور تغییر و کارهای جدید در پیمان‌های ساخت: دام‌های قراردادی که سرمایه پیمانکار را می‌بلعند و فرصت‌های پنهان ادعا

دستور تغییر و کارهای جدید در پیمان‌های ساخت: دام‌های قراردادی که سرمایه پیمانکار را می‌بلعند و فرصت‌های پنهان ادعا کمتر پرونده‌ای در آرشیو دکترکلیم پیدا می‌شود که ردپای دستور تغییر یا کار جدید در آن نباشد. این ماده از قرارداد، هم پرکاربردترین ابزار کارفرما برای اداره پروژه است و هم پرتلفات‌ترین محل از دست رفتن حقوق پیمانکار. در این مقاله، نخست مرز مفهومی تغییر…
پایگاه دانش

جبران هزینه‌های بالاسری در تمدید مدت پیمان: روش محاسبه و مبنای حقوقی که اغلب پیمانکاران نادیده می‌گیرند

جبران هزینه‌های بالاسری در تمدید مدت پیمان: روش محاسبه و مبنای حقوقی که اغلب پیمانکاران نادیده می‌گیرند باور رایج در میان پیمانکاران این است که «تمدید مدت پیمان» به‌خودی‌خود جبران‌کننده زیان تأخیر است. این باور، از نظر تجربه پرونده‌های دکترکلیم، یکی از پرهزینه‌ترین سوءتفاهم‌های حقوقی صنعت ساخت ایران است. تمدید مدت، تنها مصونیت از جریمه تأخیر ایجاد می‌کند؛ اما هزینه‌های ثابتی که پیمانکار طی…
پایگاه دانش

شرایط تنگنا یا فورس‌ماژور؟ انتخاب مسیر درست ادعا بر مبنای بخشنامه ۱۴۰۳/۳۷۰۳۰۹

شرایط تنگنا یا فورس‌ماژور؟ انتخاب مسیر درست ادعا بر مبنای بخشنامه ۱۴۰۳/۳۷۰۳۰۹ ۱. مقدمه و تشریح مسئله در ماه‌های اخیر، دفتر مدیریت دعاوی «پیمان ساخت شریف» با موجی از پرونده‌های پیمانکاری مواجه بوده که در آن‌ها خلط میان دو مفهوم حقوقی کاملاً متفاوت — «حوادث قهری» (فورس‌ماژور) و «شرایط تنگنا» — پرهزینه‌ترین اشتباه پیمانکاران بوده است. تجربه عملی شرکت در تحلیل ده‌ها پرونده نشان…
پایگاه دانش

خسارت تاخیر پیمانکار چگونه محاسبه می‌شود؟

خسارت تاخیر پیمانکار چگونه محاسبه می‌شود؟ راهنمای جامع حقوقی و فنی برای کارفرمایان و پیمانکاران  مقدمه تاخیر، رایج‌ترین و پرهزینه‌ترین منشأ اختلاف در قراردادهای پیمانکاری ایران است. تجربه میدانی نشان می‌دهد در اکثریت قریب به اتفاق پروژه‌های عمرانی و صنعتی کشور، مدت اجرا از مدت اولیه پیمان فراتر می‌رود؛ اما نکته‌ای که هم کارفرمایان و هم پیمانکاران را غافلگیر می‌کند این است که محاسبه…
پایگاه دانش

تاخیر مجاز و غیرمجاز در پیمانکاری

تاخیر مجاز و غیرمجاز در پیمانکاری مرزی حقوقی که سرنوشت لایحه تاخیرات، جریمه‌ها و حق فسخ پیمان را تعیین می‌کند در پروژه‌های پیمانکاری، هر روز تاخیر می‌تواند برای یکی از طرفین میلیون‌ها تومان جریمه یا خسارت به همراه داشته باشد. تشخیص درست تاخیر مجاز از تاخیر غیرمجاز، نخستین و مهم‌ترین گام در دفاع از حقوق پیمانکار یا کارفرماست؛ اشتباه در این تشخیص، پرهزینه‌ترین اشتباه…
پایگاه دانش

رأی وحدت‌رویه ۸۱۲ دیوان عالی کشور: چرا خسارت تأخیر تأدیه چک از «تاریخ سررسید» محاسبه می‌شود، نه تاریخ مطالبه؟ — تحلیل کاربردی برای صنعت پیمانکاری

رأی وحدت‌رویه ۸۱۲ دیوان عالی کشور: چرا خسارت تأخیر تأدیه چک از «تاریخ سررسید» محاسبه می‌شود، نه تاریخ مطالبه؟ — تحلیل کاربردی برای صنعت پیمانکاری در اقتصاد کم‌نقدینگی صنعت ساخت ایران، چک هنوز رایج‌ترین ابزار تسویه صورت‌وضعیت پیمانکاران، پرداخت به پیمانکاران جزء و تأمین‌کنندگان مصالح، و همچنین تضمین تعهدات (پیش‌پرداخت و حسن انجام کار) است. تا پیش از تیر ۱۴۰۰، شعب مختلف دادگاه تجدیدنظر…
پایگاه دانش

قیمت جدید در پیمان (ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان): تنظیم آنالیز، مذاکره با کارفرما و راهکار قانونی هنگام عدم توافق

قیمت جدید در پیمان (ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان): تنظیم آنالیز، مذاکره با کارفرما و راهکار قانونی هنگام عدم توافق قیمت جدید زمانی موضوعیت پیدا می‌کند که اجرای بخشی از عملیات پیمان، ردیف متناسبی در فهرست‌بها یا تجزیه‌بهای منضم به پیمان نداشته باشد. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد این سازوکار، با آنکه در ظاهر یک محاسبه فنی ساده به نظر می‌رسد، یکی از سه…
پایگاه دانش

فسخ پیمان، پایان شرکت شما نیست: دفاع از رتبه و صلاحیت ارجاع کار

فسخ پیمان، پایان شرکت شما نیست: دفاع از رتبه و صلاحیت ارجاع کار لحظه‌ای که ابلاغ فسخ روی میز مدیرعامل یک شرکت پیمانکاری قرار می‌گیرد، معمولاً با یک باور غلط اما بسیار رایج همراه است: «رتبه‌مان خودبه‌خود باطل می‌شود و برای همیشه از چرخه ارجاع کار دولتی حذف خواهیم شد». تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد این باور، هم از نظر حقوقی نادرست است و…
پایگاه دانش

اهمیت مدیریت دعاوی پروژه ساخت برای وکیل دادگستری: چرا تخصص حقوقی به‌تنهایی پرونده ساخت را نمی‌برد؟

اهمیت مدیریت دعاوی پروژه ساخت برای وکیل دادگستری: چرا تخصص حقوقی به‌تنهایی پرونده ساخت را نمی‌برد؟ در پرونده‌های پیمانکاری، سرنوشت واقعی دعوا اغلب پیش از تشکیل جلسه دادرسی رقم می‌خورد: در دقت تحلیل تأخیرات، استحکام کاربرگ محاسباتی خسارت، و توان نقد فنی نظریه کارشناسی. تجربه دکترکلیم در همکاری با دفاتر وکالت و وکلای دادگستری فعال در دعاوی ساخت نشان می‌دهد وکیلی که صرفاً بر…
پایگاه دانش

تسویه غیرنقدی و تهاتر در پیمان‌های ساخت: چه زمانی به ضرر شما تمام می‌شود و چه شرطی باید بگذارید؟

تسویه غیرنقدی و تهاتر در پیمان‌های ساخت: چه زمانی به ضرر شما تمام می‌شود و چه شرطی باید بگذارید؟ وقتی کارفرما به‌جای واریز وجه، پیشنهاد واحد، زمین، سهام یا چک مدت‌دار می‌دهد، یا صورت‌وضعیت شما را با جریمه تأخیر و کسورات یک‌طرفه تهاتر می‌کند، پیمانکار در واقع در برابر یک تصمیم مالی برگشت‌ناپذیر قرار می‌گیرد. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از…
پایگاه دانش

تأخیر همزمان: چگونه کارفرما با این مفهوم کل لایحه شما را رد می‌کند

تأخیر همزمان: چرا مانع تمدید مدت پیمان نیست اما مانع دریافت خسارت است تأخیر همزمان (Concurrent Delay) در شرایط عمومی پیمان ایران تعریف نشده است، اما در عمل به رایج‌ترین استدلال کارفرمایان برای رد یکجای ادعای پیمانکار تبدیل شده است. نکته‌ای که در بیشتر پرونده‌ها نادیده گرفته می‌شود این است که همزمانی، در دو دعوای متفاوت، دو اثر کاملاً متفاوت دارد: در دعوای تمدید…
پایگاه دانش

نحوه دریافت خسارت از کارفرما در پروژه‌های ساخت: راهنمای جامع لایحه ضرر و زیان و شیوه اثبات آن

نحوه دریافت خسارت از کارفرما در پروژه‌های ساخت: راهنمای جامع لایحه ضرر و زیان و شیوه اثبات آن مطالبه خسارت از کارفرما یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال کم‌بهره‌ورترین انواع دعاوی پیمانکاری در ایران است؛ نه به این دلیل که مبنای حقوقی آن ضعیف باشد، بلکه به این دلیل که اغلب پیمانکاران استحقاق را با اثبات یکسان می‌پندارند. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد…
پایگاه دانش

توقیف ماشین‌آلات و مصالح پیمانکار پس از فسخ: مرز قانونی اختیار کارفرما

توقیف ماشین‌آلات و مصالح پیمانکار پس از فسخ: مرز قانونی اختیار کارفرما لحظه ابلاغ فسخ، معمولاً با یک صحنه تکراری در کارگاه‌های عمرانی همراه است: نماینده کارفرما وارد کارگاه می‌شود، دستور توقف کار می‌دهد و اجازه خروج بیل‌مکانیکی، بونکر بتن یا کانکس دفتر فنی را نمی‌دهد. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد این لحظه توقیف، به همان اندازه که برای کارفرما ابزار فشار و تضمین…
پایگاه دانش

شرایط قهری 1405: تمدید مدت، تعلیق، خسارت و سرنوشت تضامین در پیمان‌های ساخت

شرایط قهری ۱۴۰۵: تمدید مدت، تعلیق، خسارت و سرنوشت تضامین در پیمان‌های ساخت پس از جنگ دوازده‌روزه خرداد–تیر ۱۴۰۴ و تداوم تنش‌های اقتصادی ناشی از آن، صدها پروژه عمرانی و صنعتی ایران با توقف کار، جهش هزینه و تهدید فسخ روبه‌رو شدند؛ تا جایی که سندیکای شرکت‌های ساختمانی ایران رسماً خواستار صدور بخشنامه موقت برای ساماندهی ضبط تضامین در این شرایط شد. پاسخ کوتاه…
پایگاه دانش

بخشنامه ۵۰۹۰؛ چرا اکثر پیمانکاران از قوی‌ترین سند جبران تاخیر خود درست استفاده نمی‌کنند؟

بخشنامه ۵۰۹۰؛ چرا اکثر پیمانکاران از قوی‌ترین سند جبران تاخیر خود درست استفاده نمی‌کنند؟ راهنمای حقوقی-فنی بخشنامه ۵۰۹۰ برای مدیران قرارداد و پیمانکاران پروژه‌های عمرانی و صنعتی ۱. بخشنامه ۵۰۹۰ چیست و چرا برای هر پیمانکار ایرانی حیاتی است؟ بخشنامه شماره ۱-۱۱۰۸۲-۵۴-۵۰۹۰ مورخ ۲ آذر ۱۳۶۰، توسط سازمان برنامه و بودجه وقت (اکنون سازمان برنامه و بودجه کشور) با موضوع «نحوه محاسبه تاخیرات ناشی…
پایگاه دانش

چرا لایحه تأخیرات شما رد شد؟ ۹ ایراد پرتکرار و نحوه ترمیم پرونده

چرا لایحه تأخیرات شما رد شد؟ ۹ ایراد پرتکرار و نحوه ترمیم پرونده رد لایحه تأخیرات، در اکثر پرونده‌های بررسی‌شده توسط دکترکلیم، به معنای نبود استحقاق نیست؛ بلکه نشانه یک یا چند ایراد فنی، اثباتی یا شکلی قابل ترمیم در خود لایحه است. تجربه شرکت در بازبینی لوایح رد‌شده یا به‌شدت کاهش‌یافته، نشان می‌دهد نُه ایراد پرتکرار مسئول بخش عمده این ردها هستند. در…
پایگاه دانش

وکیل مطالبه هزینه بالاسری و تمدید مدت پیمان؛ چه مدارکی لازم است؟

وکیل مطالبه هزینه بالاسری و تمدید مدت پیمان؛ چه مدارکی لازم است؟ سؤالی که تقریباً در نخستین جلسه مشاوره از وکیل مطالبه هزینه بالاسری و تمدید مدت پیمان پرسیده می‌شود، یکی است: «برای اینکه پرونده‌مان را قبول کنید، چه چیزی از ما می‌خواهید؟» پاسخ درست، فهرستی از مواد قانونی نیست؛ فهرستی از اسناد است. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد سرنوشت این‌گونه مطالبات، پیش از…
پایگاه دانش

وکیل داوری پیمانکاری؛ تفاوت داوری با دادگاه در دعاوی ساخت

وکیل داوری پیمانکاری؛ تفاوت داوری با دادگاه در دعاوی ساخت انتخاب مسیر حل اختلاف — داوری یا دادگاه — یکی از تصمیم‌های سرنوشت‌سازی است که پیمانکاران و کارفرمایان، غالباً بدون تحلیل کافی و صرفاً با درج یک بند کوتاه در انتهای موافقت‌نامه، آن را رقم می‌زنند. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از نارضایتی طرفین از نتیجه دعاوی ساخت، ریشه در انتخاب نامناسب…
پایگاه دانش

نمونه صورتجلسه تحویل موقت پروژه: ساختار استاندارد، چالش‌های پرتکرار و راهکارهای حقوقی

نمونه صورتجلسه تحویل موقت پروژه: ساختار استاندارد، چالش‌های پرتکرار و راهکارهای حقوقی صورتجلسه تحویل موقت شاید کم‌حجم‌ترین سند یک پروژه ساختمانی باشد، اما در عمل به یکی از پرمناقشه‌ترین اسناد پیمان تبدیل شده است؛ سندی که هم‌زمان تاریخ توقف جریمه تأخیر، آغاز دوره تضمین، مبنای آزادسازی بخشی از تضمین حسن انجام کار و نقطه انتقال ریسک نگهداری را رقم می‌زند. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان…
پایگاه دانش

جهش نرخ ارز و حقوق پیمانکار: وقتی قرارداد «تعدیل» ندارد، خسارت را چه کسی می‌پردازد؟

drclaim.ir | پیمان ساخت شریف مدیریت دعاوی ساخت | مشاوره قرارداد | داوری جهش نرخ ارز و حقوق پیمانکار: وقتی قرارداد «تعدیل» ندارد، خسارت را چه کسی می‌پردازد؟ در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری ساخت در ایران، از قراردادهای ریالی ساده گرفته تا قراردادهای بزرگ EPC صنعتی، طرفین در روزهای مذاکره و امضا کمتر به این پرسش می‌اندیشند که «اگر نرخ ارز در ماه‌های آینده…
خسارت تاخیر تادیه پروژه ساخت کلیم پیمانکاری
پایگاه دانش

خسارت تأخیر تأدیه مطالبات پیمانکار: کاربرد ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی

خسارت تأخیر تأدیه مطالبات پیمانکار: کاربرد ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی در برابر کارفرمای بدحساب وقتی صورت‌وضعیت تأیید‌شده پیمانکار ماه‌ها روی میز کارفرما می‌ماند، آنچه از دست می‌رود فقط نقدینگی جاری پروژه نیست؛ بخشی از ارزش واقعی طلب نیز در برابر تورم آب می‌شود. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد اکثر پیمانکاران از این نکته بی‌خبرند که شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) در برابر تأخیر…
پایگاه دانش

تعلیق کارگاه در شرایط اضطراری؛ حقوق و تکالیف کارفرما و پیمانکار در بحران‌های غیرمترقبه

متا دیسکریپشن پیشنهادی: تعلیق کارگاه در شرایط اضطراری (جنگ، تحریم، بلایای طبیعی) یکی از پرچالش‌ترین مسائل پیمانکاری ایران است. این مقاله با تحلیل ماده ۴۳ و ۴۹ شرایط عمومی پیمان، تفاوت فورس‌ماژور کامل با «شرایط تنگنا»، و مقایسه با فیدیک، حقوق و تکالیف کارفرما و پیمانکار را تشریح می‌کند. کلمات کلیدی پیشنهادی: تعلیق کارگاه، تعلیق پیمان، ماده ۴۹ شرایط عمومی پیمان، حوادث قهریه، شرایط…
پایگاه دانش

کارشناسی رسمی دادگستری در دعاوی ساخت: راهنمای جامع تعامل با کارشناس و اعتراض مؤثر به نظریه

کارشناسی رسمی دادگستری در دعاوی ساخت: راهنمای جامع تعامل با کارشناس و اعتراض مؤثر به نظریه در بیشتر دعاوی پیمانکاری — از مطالبه تأخیرات تا محاسبه صورت‌وضعیت قطعی و خسارات فسخ — سرنوشت واقعی پرونده در اتاق کارشناس رسمی رقم می‌خورد، نه در جلسه دادگاه. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد در پرونده‌های تخصصی ساخت، به‌دلیل فقدان تخصص کافی کارشناس در مدیریت ادعا و تحلیل…
پایگاه دانش

طرح ادعا پس از خاتمه یا فسخ پیمان: آیا هنوز فرصت هست؟

طرح ادعا پس از خاتمه یا فسخ پیمان: آیا هنوز فرصت هست؟ یکی از پرتکرارترین پرسش‌هایی که پس از خاتمه یا فسخ پیمان به دکترکلیم ارجاع می‌شود این است: «حالا که پیمان تمام شده، دیگر دیر نشده؟» تجربه پرونده‌های شرکت نشان می‌دهد این پرسش، ریشه در یک باور نادرست رایج دارد: تصور اینکه با خاتمه یا فسخ پیمان، درِ ادعا برای همیشه بسته می‌شود.…
پایگاه دانش

افزایش و کاهش ۲۵ درصدی مبلغ پیمان (ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان): حقوق و تعهدات طرفین

افزایش و کاهش ۲۵ درصدی مبلغ پیمان (ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان): حقوق و تعهدات طرفین کمتر پیمانی در نظام فنی و اجرایی ایران بدون ابلاغ تغییر مقادیر به پایان می‌رسد. تجربه بررسی پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) یکی از پرمناقشه‌ترین مواد قرارداد پیمانکاری است؛ نه به این دلیل که متن آن مبهم است، بلکه به این دلیل…
پایگاه دانش

مرور زمان در دعاوی قراردادی ساخت: مهلت‌هایی که ادعای شما را بی‌صدا می‌سوزانند

مرور زمان در دعاوی قراردادی ساخت: مهلت‌هایی که ادعای شما را بی‌صدا می‌سوزانند اکثر پیمانکاران ایرانی با اطمینان می‌گویند: «در حقوق ایران مرور زمان وجود ندارد، پس ادعای من هیچ‌وقت منقضی نمی‌شود.» این جمله، از حیث فنی تا حدی درست و از حیث عملی، خطرناک‌ترین باور غلط در مدیریت دعاوی ساخت است. درست است که مرور زمان مدنی عام پس از انقلاب اسلامی از…
پایگاه دانش

تحریم و تأخیر در تأمین تجهیزات خارجی: مسیر قانونی مطالبه تمدید مدت و جبران خسارت پیمانکار

تحریم و تأخیر در تأمین تجهیزات خارجی: مسیر قانونی مطالبه تمدید مدت و جبران خسارت پیمانکار متا دیسکریپشن پیشنهادی: در پروژه‌های صنعتی و EPC ایران، بازگشت تحریم‌های بین‌المللی، تأمین تجهیزات خارجی را به یکی از پرریسک‌ترین ردیف‌های برنامه زمانی تبدیل کرده است. این مقاله مبانی حقوقی مطالبه تمدید مدت و جبران خسارت ناشی از این تأخیرها و نحوه مستندسازی صحیح ادعا را بررسی می‌کند.…
پایگاه دانش

مطالبه مابه‌التفاوت مصالح در پیمان‌های عمرانی: شرایط استحقاق و نحوه اثبات

مطالبه مابه‌التفاوت مصالح در پیمان‌های عمرانی: شرایط استحقاق و نحوه اثبات مابه‌التفاوت مصالح پرتکرارترین و در عین حال پرچالش‌ترین قلم مالی در صورت‌وضعیت‌های پیمانکاری ایران است. تجربه پرونده‌های دکترکلیم نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از این مطالبات نه به دلیل فقدان استحقاق، بلکه به دلیل نقص در زنجیره اثبات رد می‌شود. در این مقاله، ابتدا مرز حقوقی مابه‌التفاوت با تعدیل و جبران آثار ارز تبیین…
پایگاه دانش

بهترین وکیل پیمانکاری کیست و چه زمانی باید سراغش رفت؟

بهترین وکیل پیمانکاری کیست و چه زمانی باید سراغش رفت؟ راهنمای پیمانکاران زیان‌دیده تجربه پرونده‌های دکترکلیم یک الگوی تکرارشونده را نشان می‌دهد: پیمانکار زیان‌دیده معمولاً دیرتر از موعد بهینه به سراغ وکیل تخصصی پیمانکاری می‌رود — غالباً پس از صدور اخطار فسخ، ابلاغ نظریه کارشناسی نامساعد، یا حتی پس از امضای صورت‌وضعیت قطعی بدون قید تحفظ. در آن نقطه، بسیاری از حقوقی که در…
پایگاه دانش

عدم‌النفع یا منافع ممکن‌الحصول؟ مرزی که سرنوشت دعاوی خسارت در پروژه‌های ساخت را تعیین می‌کند

عدم‌النفع یا منافع ممکن‌الحصول؟ مرزی که سرنوشت دعاوی خسارت در پروژه‌های ساخت را تعیین می‌کند در دعاوی خسارت تاخیر و فسخ قراردادهای ساخت، خلط میان «عدم‌النفع» غیرقابل‌مطالبه و «منافع ممکن‌الحصول» قابل‌مطالبه، یکی از رایج‌ترین دلایل رد یا کاهش مبلغ حکم است. این مقاله مرز دقیق این دو مفهوم را با استناد به قانون، رویه قضایی و تجربه اجرایی پروژه‌های ساخت روشن می‌کند. فهرست مطالب…
keyboard_arrow_up

شماره دوم پیمان نامه شریف (ماهنامه حقوق ساخت) نسخه شهریور 1405 منتشر شد

X
مشاوره با کارشناس