کلیم در پیمانکاری چیست؟ راهنمایی جامع برای پیمانکاران
در دنیای پیچیده پروژههای عمرانی و ساختمانی، اصطلاحات و مفاهیم متعددی وجود دارند که درک درست آنها میتواند به مدیریت بهتر پروژهها و کاهش ریسکها کمک کند. یکی از این مفاهیم کلیدی، «کلیم» است. کلیم یا ادعا، ابزاری حیاتی برای پیمانکاران و کارفرمایان است که به آنها امکان میدهد حقوق خود را در برابر تغییرات غیرمنتظره یا مشکلات قراردادی حفظ کنند. این مقاله به…
ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان- متن و تفسیر کامل
ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان یکی از مهمترین مفاد در قراردادهای عمرانی و ساختمانی است که به موضوع خاتمه پیمان پیش از اتمام کارها میپردازد. این ماده در شرایطی به کار میرود که بدون تقصیر پیمانکار، کارفرما تصمیم به خاتمه دادن به پیمان میگیرد. اهمیت این ماده از آن جهت است که از یک سو حقوق پیمانکار را در مواجهه با تصمیمات کارفرما تضمین…
متن ماده 46 شرایط عمومی پیمان و تفسیر کامل آن
ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان یکی از مهمترین بخشهای قوانین پیمانکاری در پروژههای عمرانی است که به کارفرما امکان میدهد در شرایط خاصی قرارداد را فسخ کند. این ماده بهعنوان یکی از ابزارهای قانونی برای حفظ حقوق کارفرما و جلوگیری از توقف یا کندی پیشرفت پروژهها به کار میرود. آگاهی از مفاد ماده ۴۶ و شرایطی که ممکن است منجر به فسخ پیمان شود،…
تمدید مدت پیمان و تاثیر آن بر مجاز بودن تاخیرات
سوال: وقتی قرارداد در مدت اولیه تعیین شده در قرارداد تموم نمی شه، پیمانکار یه لایحه تأخیرات تنظیم می کنه و با ارسال اون برای کارفرما ازش می خواد با بررسی این لایحه مدت پیمان را تمدید کنه. اما معمولاً کارفرماها علی رغم تمدید مدت، در نامه ای که موافقت تمدید مدت را به پیمانکار ابلاغ می کنن این بند رو اضافه می کنن:…
روش کمی سازی ادعا و ارتباط آن با آنالیز تاخیرات در پروژه
کمی سازی ادعاها یا دعاوی مالی در پروژههای ساخت، ارتباط مستقیمی با تحلیل تاخیرات پروژه دارد. دعاوی در پروژه های ساخت به 4 دسته اصلی شامل دعاوی زمانی، دعاوی مالی، دعاوی کیفی و دعاوی معنوی تقسیم میشوند. دعاوی مالی به دو دسته دعاوی مالی وابسته به تاخیر (زمان) و دعاوی مالی مستقل از زمان تقسیم میشوند. در بخش دعاوی مالی وابسته به تاخیر، ابتدا…
تبصره 80 تجدید نظر در نرخ پیمان: کلیم در پروژههای عمرانی
چند نکته مهم وجود دارد که باید برای درخواست تجدید نظر در نرخ پیمان مورد توجه قرار گیرد: اول، مطابق با اصلاحیه تبصره ۸۰ قانون بودجه سال 1356، امکان درخواست تجدید نظر در نرخ پیمان وجود دارد، اما تحت شرایط خاص. این موضوع منحصراً در ارتباط با پیمانهایی است که از محل اعتبارات عمرانی یا همان تملک داراییهای سرمایهای منعقد شده باشند. دوم، درخواست…
هر تاخیر مجاز، قابلیت جبران بار مالی دارد؟
یکی از سوالات پرتکرار مطرحشده از مجموعه دکتر کلیم این است که آیا هر تاخیری به عنوان تاخیر مجاز در نظر گرفته میشود و آیا امکان جبران بار مالی آن وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که ممکن است شرایطی در قرارداد وجود داشته باشد یا اتفاقاتی خارج از پیشبینی طرفین رخ دهد که حتی با وجود تاخیر مجاز، جبران مالی آن…
پرداخت هزینههای تسریع در قراردادهای پیمانکاری
تسریع یا اصطلاحا Acceleration همونطور که از اسمش پیداس به معنای سرعت بخشیدن به اجرای قرارداد از طریق صرف منابع اضافه است به صورت کلی سه نوع تسریع در پروژههای ساخت وجود داره: تسریع داوطلبانه یا Voluntary Acceleration زمانی اتفاق میوفته که یک طرف به منظور اتمام کار زودتر از زمان برنامه ریزی شده یا جبران تاخیرهای خودش فعالیت های مربوط به خودش رو…
تاخیرات همزمان (Concurrent Delays)
تعریف: تأخیر همزمان در پروژههای عمرانی و صنعتی، وقوع دو یا چند رویداد تأخیر بهطور همزمان است. یک رویداد از سوی کارفرما و رویداد دیگر از سوی پیمانکار بهنحوی که تأثیرات آنها همزمان احساس شود. عکس بالا نمونه ای از نمودار همپوشانی تاخیرات است که بازه تاخیر همزمان در آن به خوبی نشان داده شده است. تأخیرات همزمان دارای پیچیدگیهای زیادی هستند و رویکردهای…
تحمیل خسارت به پیمانکار بدون وجود تاخیر
یک پروژه میتونه در مدت اولیه قرارداد یا زودتر از اون به اتمام برسه ولی پیمانکار با ضرر و زیان زیادی مواجه بشه در این ویدیو با ذکر یک مثال این موضوع را تشریح کرده ایم: یک پروژه ممکن است در مدت تعیینشده در قرارداد یا حتی زودتر از آن به پایان برسد، اما پیمانکار با ضرر و زیان قابل توجهی مواجه شود. برای…