سرفصل‌های خسارات تأخیر به پیمانکار، از دیدگاه بین‌المللی
ساده‌ترین توصیف از اصطلاح خسارت تأخیر (جهت تهیه لایحه ضرر و زیان)، افزایش هزینه ناشی از یک رویداد تأخیری در پروژه است. این افزایش هزینه ممکن است شامل هزینه‌های مستقیم یا غیرمستقیم باشد. در این مقاله لیستی از خسارات ناشی از تأخیر از دیدگاه مراجع بین‌المللی را معرفی کرده‌ایم. هزینه نیروی انسانی اضافه شدن ساعت کاری نیروی انسانی اضافه کاری و اضافه‌پرداخت مربوطه کاهش…
معرفی CMBOK (پیکره دانش مدیریت قرارداد) بر اساس استاندارد مدیریت قرارداد CMS + دانلود
سند CMBOK (Contract Management Body of Knowledge) برای اولین بار در سال 2002 توسط انجمن ملی مدیریت قرارداد آمریکا (NCMA) منتشر شد و در طول زمان تا آخرین نسخه خود (نسخه شماره 7، سال 2023) تکامل بسیاری پیدا کرده است (خرید ویرایش هفتم cmbok). مبنا و چارچوب اصلی سند CMBOK بر اساس استاندارد مدیریت قرارداد یا CMS (Contract Management Standard) می‌باشد. استاندارد مدیریت قرارداد…
روش‌های برآورد هزینه‌های بالاسری دفتر مرکزی
هنگامی که یک پروژه به دلیل اقدامات کارفرما به تاخیر می‌افتد، پیمانکاران ادعای خسارت در قبال تاخیر جبران‌شدنی رخ داده می‌کنند. معمولا دستیابی به توافق در مورد علل و میزان تأخیر دشوار است و حتی دشوارتر از آن، توافق بر سر هزینه تأخیر و خسارت مربوطه است. این امر تا حدی به دلیل عدم وجود یک روش پذیرفته شده واحد برای محاسبه سربار ستادی…
تاخیر همگام (Pacing delay)
تاخیر همگام (pacing delay) یا تاخیر آگاهانه یا تاخیر عمدی، تاخیری مستقل است که نتیجه یک تصمیم آگاهانه، عمدی و همزمان جهت کاهش سرعت اجرای کار به دلیل بروز تاخیر از سوی طرف اول است. در واقع با تاخیر طرف اول (کارفرما و یا پیمانکار)، برای کارهای طرف دوم شناوری بیشتری ایجاد می‌شود و طرف دوم با علم به اینکه، تاخیر طرف اول در…
تاخیر همزمان واقعی یا True Concurrency
تاخیر همزمان واقعی (True Concurrency) در دستورالعمل AACE 29R-03 و SCL به طور مشابه و به صورت زیر تعریف شده است. “تاخیر همزمان واقعی رخداد دو یا چند رویداد تاخیر در یک زمان است که یک رویداد مربوط به ریسک کارفرما و رویداد دیگر مربوط به ریسک پیمانکار است و اثرات تاخیر در یک زمان یکسان احساس می‌شوند.“ تاخیر همزمان واقعی رخدادی نادر است.…
ارتباط تاخیر همگام (Pacing delay) با تعدیل در پروژه
قبلا در مقاله تاخیر همگام (Pacing delay) به تعریف و حالت‌های مختلف تاخیر همگام، اثرات آن و مقایسه با تاخیر همزمان (concurrent delay) پرداخته شده بود. در مقاله فوق به این نکته اشاره شده بود که اکثر محاکم بین المللی، تاخیر همگام را به رسمیت شناخته‌اند. این موضوع در کشور ما ارتباط مستقیمی با مفهوم تعدیل در قرارداد در پروژه دارد. پرسش شما احتمالا…
تفاوت تاخیر همزمان Literal و Functional
در مورد زمان دقیق وقوع دو یا چند تاخیر که می‌توانند به عنوان تاخیر همزمان درنظر گرفته شوند، دو نظریه متفاوت وجود دارد: تاخیر همزمان Literal تاخیر همزمان Functional همزمانی Literal همزمانی Literal هنگامی اتفاق می‌افتد که دو یا چند رویداد تاخیرساز دقیقا در یک زمان اتفاق بیفتند. به این معنی که در یک زمان شروع شده و در یک زمان نیز به پایان…
اثر تاخیرات همزمان در حالات مختلف
بر اساس دستورالعمل AACE 29R-03 ارزیابی تاخیرات همزمان در دو مرحله انجام می‌گیرد. در قدم اول مسئولیت و تعهدات مربوط به رویداد تاخیر به صورت جداگانه آنالیز شده و مسئولیت تاخیر به یک طرف اختصاص می‌یابد. در قدم دوم همزمانی تاخیرات ارزیابی می‌شوند و در نهایت مجاز یا غیرمجاز بودن و جبران‌شدنی یا جبران‌نشدنی بودن هر کدام مشخص خواهند شد. برای تعیین مسئولیت تاخیر…
تأخیرات همزمان و تقسیم خسارت بین پیمانکار اصلی و پیمانکاران فرعی
این مقاله بر موضوع تأخیر همزمان از دیدگاه پیمانکار اصلی-پیمانکار فرعی تمرکز دارد. هنگامی که یک تأخیر همزمان توسط چندین پیمانکار فرعی، یا بین پیمانکار اصلی و سایر پیمانکاران فرعی وجود دارد، رویکرد یکسانی در مورد نحوه تقسیم خسارات پیمانکار وجود ندارد. این مقاله ابتدا برخی از پرونده‌های قضایی مرتبط را بررسی می‌کند، سپس با استفاده از یک پروژه انبار به عنوان یک مطالعه…
تأخیرات همزمان در پروژه‌های ساخت از دیدگاه حقوق بین‌الملل
اصطلاح “تأخیر‌های همزمان” وضعیتی را توصیف می‌کند که بیش از یک تأخیر به طور همزمان اتفاق می‌افتد، که هر یک به تنهایی کل پروژه را به تأخیر می‌اندازد. مسئولیت تأخیر‌های همزمان معمولاً به طرفین قرارداد مانند مالک و پیمانکار نسبت داده می‌شود. این امر اغلب منجر به اختلافاتی در مورد میزان مسئولیت هر یک از طرفین برای تأخیر پروژه می‌شود. عدم توافق بر سر…