استفاده از مدل تصمیمگیری برای انتخاب روش بهینه آنالیز تأخیرات در پروژههای عمرانی
در صنعت ساخت حل و فصل دعاوی مرتبط با تاخیرات مهمترین موضوع جهت تعیین مسئول خسارت بین طرفین دعوی میباشد. این فرآیند به طور کلی شامل دو مرحله میباشد: (1) تعیین مسئولیت بالقوه هر یک از طرفین در قبال موارد ادعایی، (2) کمیسازی اثرات ناشی از قصور طرفین. با این حال، عدم اجماع در میان دست اندرکاران این حوزه به دلیل وجود تئوری ها،…
علل تاخیر در پروژههای بزرگ صنعت ساخت
در این تحقیق به بررسی عملکرد زمانی انواع مختلف پروژههای ساختمانی برای تعیین علل تأخیر و اهمیت آن برای هر یک از عوامل پروژه، شامل کارفرما، مشاور و پیمانکار، پرداخته شده است. بررسی میدانی انجام شده شامل 23 پیمانکار، 19 مشاور و 15 کارفرما بوده است که در طول تحقیق هفتاد و سه عامل تاخیر شناسایی شده است. بر اساس نتایج این تحقیق 76…
بررسی نظرات متخصصان مهندسی تحت ادعاهای مختلف صنعت ساخت و نقشهای حل اختلاف
Examination of Judgements Rendered by Engineering Professionals under Various Construction Claims/Disputes Resolution Roles بندهای قرارداد دعاوی به منظور تنظیم مکانیسمهای اتخاذ شده برای ردیابی، تسریع، و حل و فصل دعاوی و اختلافات که تحت قراردادهای ساخت و ساز بوجود می آیند، تعیین میگردند. این مقاله به بررسی نقشهای مهندسین متخصص در زمینه مدیریت ادعا میپردازد که بر اساس سه مجموعه از استانداردهای آمریکای شمالی…
تفسیر لایحه تغییر مقادیر پیمان
لایحه تغییر مقادیر پیمان به شرح زیر تفسیر میشود: پس از تعیین پروژه از طرف کارفرما و انجام طراحی های اولیه آن، کارفرما یا مشاوری که از سوی کارفرما انتخاب شده شروع به برآورد حدودی احجام کار و هزینه اجرای آن می کند. با توجه به این که ممکن است در هنگام اجرا احجام و فعالیتها بسته به شرایط اجرا تغییر کنند، ماده ۲۹…
محدودیت در تغییر مقادیر پیمان در شرایط عمومی پیمان
محدودیتها در تغییر مقادیر پیمان در شرایط عمومی پیمان به دو بخش افزایش و کاهش مقادیر تقسیم می شوند که به شرح ذیل است: محدودیت افزایش مقادیر قرارداد (افزایش ۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان): در این خصوص مطابق با بند الف ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان (چنانچه پیوست قرارداد باشد)، مهندس مشاور موظف است تغییر مقادیر را محاسبه نماید و پس از تصویب کارفرما…
جبران خسارت دیرکرد در پرداخت قرارداد سرجمع، epc و 4311
یکی از روش های پرداخت هزینههای پروژه (قرارداد)، روش سرجمع یا lump sum میباشد. در این روش ساختار شکست عملیات اجرایی یک کار مشخص میشود و به تفکیک وزن ذکر شده و براساس پیشرفت کار پیمانکار پرداخت به صورت درصدی انجام میگیرد. از این رو سازمان برنامه و بودجه کشور بخشنامهای تحت عنوان ” انعقاد پیمان اجرای کارهای ساختمانی به صورت سرجمع” به شماره…
نحوه محاسبه همپوشانی تاخیرات فنی، مالی و سایر دلایل تاخیر
یکی از پرتکرارترین پرسشها در خصوص نحوه تهیه و تنظیم گزارش تاخیرات و یا لایحه تاخیرات، نحوه همپوشانی تاخیرات فنی، تاخیرات مالی و سایر تاخیرهای رخداده در پروژه میباشد. رویکردهای متفاوت در خصوص آنالیز تاخیرات فنی و مالی اغلب موجب سردرگمی فعالین این حوزه هنگام تهیه گزارش و لوایح تاخیرات میشود. سوالاتی از قبیل: آیا تاخیرات مالی باید همپوشانی شوند یا جمع جبری آنها…
تعیین سهم الشرکه در قراردادهای مشارکت در ساخت مالک-سازنده
یکی از چالش برانگیز ترین مسائل مطرح در قراردادهای مشارکت در ساخت مالک-سازنده، تعیین میزان سهم الشرکهی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و نحوهی واگذاری سهم الشرکهی سازنده است. این مساله یکی از علل اصلی بروز اختلاف درقراردادهای مشارکت درساخت است. سهم الشرکه متناسب با آوردهی طرفین یکی از اصول مشارکت، تناسب سهم الشرکهی طرفین متناسب با ارزش آوردهی طرفین است. باید توجه داشت…
تفاوت تعدیل در تاخیرات مجاز و غیر مجاز
تعدیل چیست: در قراردادهای پیمانکاری به منظور انطباق شرایط قرارداد با تغییرات شرایط اقتصادی از مفهومی به نام تعدیل استفاده میشود. تعدیل به این معنی است که مبلغ قرارداد قبلی باید با توجه به شرایط جدید اصلاح شود. این تغییرات شامل افزایش یا کاهش در مبلغ قرارداد است. جهت تعدیل آحاد بهای پیمانهای ذیل نظام فنی و اجرایی کشور، بخشنامه به شماره 173073/101 در…
آنالیز تاخیرات و انواع روشهای آن تحلیل
با توجه به ماهیت و شرایط پروژههای ساخت و ساز، روشهای زیادی جهت برنامه ریزی و کنترل پروژه در دنیا وجود دارد. در این بین روشهای مبتنی بر مسیر بحرانی به دلیل مزایای بیشتری که نسبت به سایر روشهای برنامه ریزی و کنترل پروژههای ساخت و ساز دارد، از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند. از این جهت فرآیند در نظر گرفته شده در این راهنما…