در این بخش می توانید سوالات خود را درحوزه مدیریت قرارداد، مدیریت دعاوی، حوزه لایحه تاخیرات، حوزه مدیریت پروژه و حوزه برنامه‌ریزی و کنترل پروژه مطرح بفرمایید تا در اسرع وقت توسط متخصصان این حوزه پاسخ داده شده و به صورت یک مقاله منتشر گردد.
در ذیل این فرم نیز می‌توانید به پاسخ‌های اخیر به سوالات برخی از همکاران دسترسی داشته باشید
اطلاعات تماس شما به صورت اختیاری قرار داده شده است تا در صورت پاسخ به سوال شما به شما خبر داده شود.
قراردادی با پیمانکار جهت ساخت بازداشتگاه بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 انعقاد شده است که ابعاد بنا 84 × 83 در یک طبقه بوده که دو عدد هواخوری به ابعاد 65 × 13 و یک عدد هواخوری به ابعاد 59 × 13 متر در ساختمان مذکور وجود داشته است.
طبق توضیح بند (ب) ماده 11 بخشنامه یادشده در مورد نحوه اندازه‌گیری سطوح زیربنا و اینکه سطوح این هواخوری‌ها بیشتر از 2 مترمربع بوده قرارداد با متراژ 4805 مترمربع بسته شده که سطوح یادشده از سطح زیربنا کم شده است. در ضمن پوشش سقف هواخوری‌ها به صورت شبکه و پوشش فنس طبق نقشه پیوستی بوده که در زمان اجرا دستور حذف آن داده شده، با توجه به اینکه در صورت وضعیت به پیمانکار تنها بابت اجرای حدود 2457 متر مربع هواخوری‌ها طبق فهرست بها فقط هزینه کفسازی پرداخت شده است پیمانکار اعلام داشته است چون دیوار پیرامونی هواخوری و کف آن را اجرا نموده و هنگام برگزاری مناقصه کلیه و نقشه‌ها از جمله سقف هواخوری را مهر و امضا کرده متراژ قابل پرداخت باید 7300 متر مربع باشد و سقف برابر دستورالعمل بخاطر عدم اجرا کسر شود، اینک نحوه پرداخت فضای هواخوری ها به چه صورت است؟
قراردادی بر اساس بخشنامه شماره 142285/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 منعقد گردیده و زیربنای قید شده در پیمان 2000 متر مربع بوده است. پس از جرای کار، ساختمان‌ها متراژ گردید که برابر 2348 متر مربع شد. قسمتی از این زیربنا با دستور کار ابلاغ شده اضافه گردیده است ولی قسمت عمده آن به دلیل اشتباه در محاسبه اولیه نقشه‌ها توسط مشاور بوده است.
با توجه به اختلاف پیش آمده این پرسش مطرح است که آیا تمامی 348 متر مربع اضافه شده می‌بایست به پیمانکار پرداخت گردد یا آن قسمت از زیربنا که با دستور کار ابلاغی به پیمانکار اضافه شده است پرداخت شود؟
قراردادی بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 منعقد گردیده است. در صورت مغایرت مساحت سطوح نقشه‌های منضم به پیمان و اعداد مندرج در جدول بند (الف) ماده 11، ملاک عمل پرداخت قطعی چیست؟
تعدیل در برآورد اولیه تهیه شده بر اساس ضوابط بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ
24/ 8/ 1385 چگونه محاسبه میشود؟ آیا چهار دوره سه‌ماهه نسبت به چهار دوره سه‌ماهه قبل از آن مقایسه شده و متوسط گرفته میشود یا آخرین دوره سه‌ماهه ابلاغی نسبت به دوره سه‌ماهه متناظر سال قبل از آن مقایسه و متوسط‌گیری می‌گردد؟
نحوه پرداخت مطالبات پیمانکاران در صورت تغیرات احتمالی کار بر اساس مفاد ماده 12 مندرج در دفترچه پیمان اجرای کارهای ساختمانی با نرخ متر مربع زیربنا، ضمیمه بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 (که با توجه به ماده 29 شرایط عمومی پیمان می‌تواند تا 25 درصد مبلغ اولیه پیمان باشد) به چه صورت است؟
آیا در زمان برآورد کارها بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 بایستی هزینه‌های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه لحاظ شود؟
با توجه به حذف ضریب بالاسری در ابلاغ فهارس بهای واحدپایه سال 1388 نحوه تعیین قیمت جدید موضوع بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان به چه نحو خواهد بود؟
به استناد مفاد بخشنامه شماره 87005/ 100 مورخ 16/ 9/ 1388 در خصوص ابلاغ فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه سال 1388، ضرایب بالاسری، منطقه‌ای و ارتفاع در هنگام تهیه برآورد هزینه اجرای کارها بر اساس فهرست بها مزبور اعمال نمی‌شود. از سوی دیگر بر طبق بند ج ماده (29) شرایط عمومی پیمان در مورد قیمت‌های جدیدی که بر مبنای مفاد این بند تهیه و تنظیم می گردد به دلیل بروز بودن قیمت، تنها ضریب بالاسری پیمان به آنها تعلق می گیرد.
با توجه به مطالب فوق، نحوه اعمال ضریب بالاسری در تعیین قیمت‌های جدید بر اساس بند ج ماده (29) شرایط عمومی پیمان در پیمان‌های منعقده به فهارس بها سال 1388 چگونه می‌باشد؟
در مورد لزوم اعمال ضریب بالاسری به خریدهای فاکتوری، از آنجا که بر اساس فهرست بهای واحد پایه سال 1388، این ضرایب را پیمانکار در ارایه پیشنهاد خود منظور می‌نماید، آیا تفسیرهای زیر صحیح است:
1- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، قیمت ستاره‌دار منظور شده باشند، پیمانکار ضرایب مربوطه را در پیشنهاد خود اعمال کرده است.
2- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، دارای قیمت نباشند، قیمت جدید محسوب و لازم است در تهیه قیمت جدید، هزینه‌های بالاسری و منطقه‌ای به قیمت خرید بر اساس فاکتور اضافه شود.
با توجه به مفاد مندرج در ردیف‌های 1 و 2 پیوست دو (ضرایب طبقات و ارتفاع) فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 1385، در پیمان‌های منعقده با فهرست بهای یاد شده که فاقد ضریب ارتفاع و طبقات در برآورد منضم به پیمان می‌باشد، در صورت به وجود آمدن تغییرات در ارتفاع و طبقات در حین انجام کار، ضرایب ارتفاع و طبقات در صورت وضعیت چگونه تعلق می‌گیرد؟
ضریب ارتفاع محاسبه شده بر اساس ضوابط مندرج در پیوست دو فهرست‌های بهای واحد پایه ابنیه سال‌های 1377 به بعد، به چه اقلامی از کار تعلق می‌گیرد؟
نحوه عمل برای تعیین قیمت جدید بر اساس ضوابط بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان در قراردادهای منعقده با فهارس بهای پایه سال 1388، با توجه به حذف ضریب بالاسری چگونه می‌باشد؟
با توجه به آن که مقرر شده است در برآوردهایی که بر اساس فهرست بهای پایه سال 1388 تهیه می‌گردند ضرایب بالاسری، منطقه‌ای و ارتفاع منظور نگردد، به طور مسلم ضریب پیشنهادی پیمانکار از ده درصد بالاتر خواهد رفت. در این صورت رعایت محدودیت ده درصد پلوس چگونه خواهد بود؟
در پیمان‌هایی که هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه به صورت مقطوع پیش بینی شده است لیکن به لایلی خارج از قصور پیمانکار، عملیات اجرایی بعد از خاتمه مدت اولیه پیمان ادامه یافته است، آیا هزینه‌های ماهیانه مستمر تجهیزات کارگاه در دوران تأخیرات مجاز در صورت وضعیت‌ها قابل پرداخت می‌باشد؟
در فهرست بهای منظم به یک پیمان با موضوع «تهیه، حمل، نصب و راه‌اندازی تجهیزات مکانیکال، برق،کنترل و ابزار دقیق تصفیه‌خانه فاضلاب» هیچگونه آیتمی برای تجهیز کارگاه منظور نشده و به تبع آن برای تجهیز کارگاه رقم خاصی در نظر گرفته نشده است ولی در شرایط خصوصی پیمان به طور مشخص مواردی را که برای این منظور باید توسط پیمانکار تهیه و یا به عهده پیمانکار است ذکر شده و در زیر صفحات مربوطه، توسط پیمانکار مهر و امضا شده است.
در این صورت، آیا پیمانکار محق به دریافت مبالغی تحت عنوان تجهیز کارگاه خارج از رقم کل قرارداد می‌باشد یا خیر؟
