در این بخش می توانید سوالات خود را درحوزه مدیریت قرارداد، مدیریت دعاوی، حوزه لایحه تاخیرات، حوزه مدیریت پروژه و حوزه برنامه‌ریزی و کنترل پروژه مطرح بفرمایید تا در اسرع وقت توسط متخصصان این حوزه پاسخ داده شده و به صورت یک مقاله منتشر گردد.
در ذیل این فرم نیز می‌توانید به پاسخ‌های اخیر به سوالات برخی از همکاران دسترسی داشته باشید
اطلاعات تماس شما به صورت اختیاری قرار داده شده است تا در صورت پاسخ به سوال شما به شما خبر داده شود.
شاید سوال شما هم باشد!
نحوه محاسبه صورت وضعیت های قطعی و موقت در صورت محقق شدن ماده 46 یا 48 پیمان
در خصوص پیمان اجرای کارهای ساختمانی با نرخ متر مربع زیربنا و یا سرجمع، در خصوص اینکه اگر در قرارداد منعقده دستگاه اجرایی با پیمانکاران، درصدهای موقت ریالی اجرای کار در جدول ساختار شکست کار توسط کارفرما به صورت اشتباه درصدبندی شده باشد، در صورت شمول ماده 13 (فسخ، خاتمه و یا تعلیق) نحوه رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار بر اساس درصدهای موقت چگونه خواهد بود؟
در صورت تغییر در متراژ کارها مبنا محاسبه به چه صورت است؟
قراردادی در تاریخ 27/ 9/ 1386 به صورت متر مربعی بر اساس ضوابط بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 شامل احداث ساختمان اداری، آمفی تئاتر و مهمانسرا که هم اکنون در حال اجرا می‌باشد منعقد شده است. اکنون کارفرما در نظر دارد آمفی تئاتر و مهمانسرا (حدود 10 % از سطح زیربنای کل) را در قرارداد یاد شده کاهش دهد. با توجه به شرح فوق نحوه محاسبه مبلغ کاهش این زیربنا از قرارداد چگونه است؟
آیا به نسبت درصد سهم زیربنا از مبلغ قرارداد کم میشود یا طبق فهرست بها؟
تغییر یا عدم تغییر در سطوح نقشه‌های منضم به پیمان
در قراردادهای منعقده بر اساس بخشنامه 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 (انعقاد پیمان با نرخ متر مربع زیربنا) چنانچه تغییری در سطوح نقشه‌های منضم به پیمان، صورت نگرفته باشد لیکن بر اساس ملاحظات بند ب ماده 11 پیمان‌های یاد شده، مساحت مندرج در جدول موضوع بند الف ماده 11 به اشتباه محاسبه و در پیمان درج شده باشد، ملاک عمل در پرداخت قطعی چه خواهد بود و آیا تفاوت مساحت بر اساس محاسبات موضوع بند ب ماده 11 با اعداد مندرج در جدول موضوع بند الف ماده 11 قابل پرداخت می باشد؟
چنانچه نقشه‌های منضم به پیمان تغییر یافته باشد و در نقشه اصلاحی، سطوحی از آن کم یا به آن اضافه شده باشد آیا در پرداخت قطعی، تفاوت سطوح نقشه اصلاحی با سطوح نقشه اولیه که هر دو بر اساس بند ب ماده 11 محاسبه میشود ملاک عمل خواهد بود یا تفاوت سطوح نقشه اصلاحی با اعداد مندرج در جدول موضوع بند الف ماده 11 پیمان، با این فرض که ممکن است بر اساس ملاحظات بند ب ماده 11 پیمان، سطوح نقظه‌های اولیه به درستی محاسبه نشده و در جدول موضوع بند الف ماده 11 پیمان لحاظ شده باشد.
جبران خسارت دیرکرد در پرداخت‌ها
نحوه پرداخت پیش‌آمدگی در قراردادهای منعقده با نرخ متر مربع زیربنا
در خصوص نحوه پرداخت هزینه پیش‌آمدگی سقف یک ساختمان که قرارداد اجرای آن بر اساس بخشنامه 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 (متر مربع زیربنا) منعقد گردیده و طی دستور کار ابلاغ گردیده است، مطابق ماده 12 قرارداد، بر حسب افزایش سطح عمل می‌گردد یا بر اساس فهرست بهای منضم به قرارداد؟
در قرارداد های منعقد شده بر اساس نرخ متر مربع زیربنا در صورت افزایش مبلغ قرارداد،آیا هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه هم افزایش می‌یابد؟
قراردادی به صورت زیربنای منعقد شده و در آن آیتم‌ها به صورت درصدی از کار ذکر گردیده است. در زمان اجرای کار مبلغ قرارداد و همچنین اجرای کار 25 درصد افزایش پیدا کرده است. آیا هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه هم مشمول افزایش 25 درصد به عنوان یکی از آیتم‌های کاری میشود؟
در قراردادهای با نرخ متر مربع زیربنا چنانچه کاهش در متراژ کارهای مندرج در جدول ذیل بند «الف» ماده 11 پیمان ایجاد شود نحوه محاسبه چگونه خواهد بود؟
در نقشه‌های تهیه شده برای یک پروژه پیش آمدگی‌های اطراف ساختمان با عرض cm 80 بوده و درست در زیر سقف این کنسول‌ها اجرای پیاده‌رو پیرامونی جزو قرارداد است ولیکن هیچ گونه جزئیات اجرایی در رابطه با ساخت این پیاده‌رو در نقشه‌ها ارائه نگردیده است.
لذا به هنگام اجرای ساختمان مجری تصمیم به حذف پیش آمدگی (کنسول) و پیاده‌رو ساختمان نمود که بر اسا بخشنامه 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 متراژ پیش آمدگی از کل متراژ زیربنای ساختمان برابر قرارداد کسر گردیده است.
حال این پرسش مطرح است که آیا کسر پیاده‌رو در قالب کسر پیش‌آمدگی قرار داشته و یا به طور مجدد می‌بایست بر اساس فهرست بهای منظم به پیمان مبلغ پیاده‌رو که جزییاتی نیز در خصوص اجرای آن وجود نداشته از وضعیت کسر گردد.
در صورتی که در سطوح نقشه‌ای منضم به پیمان تغییری در حین اجرای کار ایجاد میشود،مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار چگونه خواهد بود؟
اعمال ضریب بالاسری به خریدهای فاکتوری
در مورد لزوم اعمال ضریب بالاسری به خریدهای فاکتوری، از آنجا که بر اساس فهرست بهای واحد پایه سال 1388، این ضرایب را پیمانکار در ارایه پیشنهاد خود منظور می‌نماید، آیا تفسیرهای زیر صحیح است:
1- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، قیمت ستاره‌دار منظور شده باشند، پیمانکار ضرایب مربوطه را در پیشنهاد خود اعمال کرده است.
2- چنانچه این ردیف‌ها در فهرست بهای منضم به پیمان، دارای قیمت نباشند، قیمت جدید محسوب و لازم است در تهیه قیمت جدید، هزینه‌های بالاسری و منطقه‌ای به قیمت خرید بر اساس فاکتور اضافه شود.
در صورتی که در سطوح نقشه‌ای منضم به پیمان تغییری در حین اجرای کار ایجاد میشود،مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار چگونه خواهد بود؟
در صورتی که در سطوح نقشه‌ای منضم به پیمان تغییری در حین اجرای کار ایجاد میشود،مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار چگونه خواهد بود؟
قراردادی با پیمانکار جهت ساخت بازداشتگاه بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 انعقاد شده است که ابعاد بنا 84 × 83 در یک طبقه بوده که دو عدد هواخوری به ابعاد 65 × 13 و یک عدد هواخوری به ابعاد 59 × 13 متر در ساختمان مذکور وجود داشته است.
طبق توضیح بند (ب) ماده 11 بخشنامه یادشده در مورد نحوه اندازه‌گیری سطوح زیربنا و اینکه سطوح این هواخوری‌ها بیشتر از 2 مترمربع بوده قرارداد با متراژ 4805 مترمربع بسته شده که سطوح یادشده از سطح زیربنا کم شده است. در ضمن پوشش سقف هواخوری‌ها به صورت شبکه و پوشش فنس طبق نقشه پیوستی بوده که در زمان اجرا دستور حذف آن داده شده، با توجه به اینکه در صورت وضعیت به پیمانکار تنها بابت اجرای حدود 2457 متر مربع هواخوری‌ها طبق فهرست بها فقط هزینه کفسازی پرداخت شده است پیمانکار اعلام داشته است چون دیوار پیرامونی هواخوری و کف آن را اجرا نموده و هنگام برگزاری مناقصه کلیه و نقشه‌ها از جمله سقف هواخوری را مهر و امضا کرده متراژ قابل پرداخت باید 7300 متر مربع باشد و سقف برابر دستورالعمل بخاطر عدم اجرا کسر شود، اینک نحوه پرداخت فضای هواخوری ها به چه صورت است؟
در قراردادهای طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای منعقده بر اساس بخشنامه 142825/ 10 ملاک عمل پرداخت قطعی چیست؟
در قراردادهای طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای منعقده بر اساس بخشنامه 142825/ 10 ملاک عمل پرداخت قطعی چیست؟
در صورتی که در سطوح نقشه‌ای منضم به پیمان تغییری در حین اجرای کار ایجاد میشود،مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار چگونه خواهد بود؟
قراردادی با پیمانکار جهت ساخت بازداشتگاه بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 انعقاد شده است که ابعاد بنا 84 × 83 در یک طبقه بوده که دو عدد هواخوری به ابعاد 65 × 13 و یک عدد هواخوری به ابعاد 59 × 13 متر در ساختمان مذکور وجود داشته است.
طبق توضیح بند (ب) ماده 11 بخشنامه یادشده در مورد نحوه اندازه‌گیری سطوح زیربنا و اینکه سطوح این هواخوری‌ها بیشتر از 2 مترمربع بوده قرارداد با متراژ 4805 مترمربع بسته شده که سطوح یادشده از سطح زیربنا کم شده است. در ضمن پوشش سقف هواخوری‌ها به صورت شبکه و پوشش فنس طبق نقشه پیوستی بوده که در زمان اجرا دستور حذف آن داده شده، با توجه به اینکه در صورت وضعیت به پیمانکار تنها بابت اجرای حدود 2457 متر مربع هواخوری‌ها طبق فهرست بها فقط هزینه کفسازی پرداخت شده است پیمانکار اعلام داشته است چون دیوار پیرامونی هواخوری و کف آن را اجرا نموده و هنگام برگزاری مناقصه کلیه و نقشه‌ها از جمله سقف هواخوری را مهر و امضا کرده متراژ قابل پرداخت باید 7300 متر مربع باشد و سقف برابر دستورالعمل بخاطر عدم اجرا کسر شود، اینک نحوه پرداخت فضای هواخوری ها به چه صورت است؟
در صورت اشتباه در محاسبه اولیه نقشه‌ها توسط مشاور و عدم متوجه شدن توسط پیمانکار پرداخت اختلاف پیش آمده به چه صورت است؟
قراردادی بر اساس بخشنامه شماره 142285/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 منعقد گردیده و زیربنای قید شده در پیمان 2000 متر مربع بوده است. پس از جرای کار، ساختمان‌ها متراژ گردید که برابر 2348 متر مربع شد. قسمتی از این زیربنا با دستور کار ابلاغ شده اضافه گردیده است ولی قسمت عمده آن به دلیل اشتباه در محاسبه اولیه نقشه‌ها توسط مشاور بوده است.
با توجه به اختلاف پیش آمده این پرسش مطرح است که آیا تمامی 348 متر مربع اضافه شده می‌بایست به پیمانکار پرداخت گردد یا آن قسمت از زیربنا که با دستور کار ابلاغی به پیمانکار اضافه شده است پرداخت شود؟
ملاک عمل پرداخت قطعی قردادی بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 چگونه است؟
قراردادی بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 منعقد گردیده است. در صورت مغایرت مساحت سطوح نقشه‌های منضم به پیمان و اعداد مندرج در جدول بند (الف) ماده 11، ملاک عمل پرداخت قطعی چیست؟
سطح زیربنای زیرزمین در قراردادهای منعقده بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 چگونه محاسبه میشود؟
سطح زیربنای زیرزمین در قراردادهای منعقده بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 چگونه محاسبه میشود؟
تعدیل در برآورد اولیه تهیه شده بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 چگونه محاسبه میشود؟
تعدیل در برآورد اولیه تهیه شده بر اساس ضوابط بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ
24/ 8/ 1385 چگونه محاسبه میشود؟ آیا چهار دوره سه‌ماهه نسبت به چهار دوره سه‌ماهه قبل از آن مقایسه شده و متوسط گرفته میشود یا آخرین دوره سه‌ماهه ابلاغی نسبت به دوره سه‌ماهه متناظر سال قبل از آن مقایسه و متوسط‌گیری می‌گردد؟
آیا پروژه‌های تعمیرات و مرمت آثار تاریخی، نیمه تمام، محطوه سازی، سوله و اجرای تأسیسات ملزم به رعایت ضوابط بخشنامه شماره 142825/ 100 هستند؟
در کدام قرارداد ها الزامی به ارایه ریز برآورد به پیمانکار از سوی کارفرما نمی‌باشد؟
نحوه پرداخت مطالبات پیمانکاران در صورت تغیرات احتمالی کار
نحوه پرداخت مطالبات پیمانکاران در صورت تغیرات احتمالی کار بر اساس مفاد ماده 12 مندرج در دفترچه پیمان اجرای کارهای ساختمانی با نرخ متر مربع زیربنا، ضمیمه بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 (که با توجه به ماده 29 شرایط عمومی پیمان می‌تواند تا 25 درصد مبلغ اولیه پیمان باشد) به چه صورت است؟
آیا در زمان برآورد کارها بر اساس بخشنامه شماره “142825/ 100″بایستی هزینه‌های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه لحاظ شود؟
آیا در زمان برآورد کارها بر اساس بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 بایستی هزینه‌های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه لحاظ شود؟
آیا هزینه حمل مصالح، شامل بند 3 پیوست 1 فهرست بهای سال 1384 میشود یا خیر؟
در یک پروژه غیر عمرانی ضریب بالاسری چگونه محاسبه و اعمال میشود؟
با توجه به حذف ضریب بالاسری نحوه تعیین قیمت جدید موضوع بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان به چه نحو خواهد بود؟
با توجه به حذف ضریب بالاسری در ابلاغ فهارس بهای واحدپایه سال 1388 نحوه تعیین قیمت جدید موضوع بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان به چه نحو خواهد بود؟