در این بخش می توانید سوالات خود را درحوزه مدیریت قرارداد، مدیریت دعاوی، حوزه لایحه تاخیرات، حوزه مدیریت پروژه و حوزه برنامه‌ریزی و کنترل پروژه مطرح بفرمایید تا در اسرع وقت توسط متخصصان این حوزه پاسخ داده شده و به صورت یک مقاله منتشر گردد.
در ذیل این فرم نیز می‌توانید به پاسخ‌های اخیر به سوالات برخی از همکاران دسترسی داشته باشید
اطلاعات تماس شما به صورت اختیاری قرار داده شده است تا در صورت پاسخ به سوال شما به شما خبر داده شود.
شاید سوال شما هم باشد!
ستون مشبک بنا به کدام ردیف در فهرسب بها سال 1383 محاسبه میشود؟
در بحث آیتم ستون مشبک، با توجه به بند 9 از مقدمه فصل نهم فهرست بها ابنیه سال 1383، به ستون‌های متشکل از دو تیر آهن با وصله‌های اتصال از تسمه و ورق های تقویتی، کدامیک از آیتم‌های 090104 و 090105 تعلق می‌گیرد (فهرست بهای مبنا، فهرست بهای سال 1383 است)؟
چه آیتم هایی مشمول افزایش مبلغ پیمان در فهرست بها میشود
چنانچه در ردیف‌های برآورد منضم به پیمان، آیتم 080105 (بتن مقاومت MPa 20 فهرست بهای ابنیه سال 1388) لحاظ گردد و بنا بر شرایط پروژه و نقشه‌های ابلاغی، بتن با مقاومت MPa 21 که در قرارداد نیز پیش‌بینی نشده است، تهیه و اجرا گردد:
آیا طبق بند الف – 1 ماده 29 شرایط عمومی پیمان، قیمت ستاره‌دار آیتم مزبور مشمول افزایش مبلغ پیمان میشود یا خیر؟
اضافه بها بتن‌ریزی سقف‌ها در فهرست بهای ابنیه سال 1387 شامل بتن‌ریزی سقف‌های کامپوزیت می‌گردد یا خیر؟
محاسبه هزینه استفاده از پمپ بتن،میکسر و بچینگ در فهرست بها
پیمانکاری در یکی از پروژه‌های اجرایی تصفیه‌خانه آب خود، با معضل کمبود فضا بین واحدها و سازه‌ها از جهت عدم امکان تردد و دسترسی بتن ریزی روبرو است، به طوری که برای بتن‌ریزی واحدها ناچار به استفاده از پمپ بتن می‌باشد و با توجه به اینکه در آیتم بتن‌ریزی 080106 فهرست بهای پایه ابنیه و آنالیز آن، پمپ بتن وجود ندارد و در شرایط خصوصی پیمان نیز پمپ بتن، میکسر و بچینگ، پیش‌بینی نشده است، آیا باید هزینه استفاده از پمپ بتن مازاد بر آیتم‌های بتن‌ریزی پرداخت شود یا خیر؟
اضافه بها در ردیف های قالب بندی فلزی باتوجه به فهرست بها
قراردادی برای اجرای عملیات خاکی و ساخت اسکلت یک ساختمان بر اساس فهرست بهای سال 1387 منعقد شده است.
با توجه به اینکه ردیف قالب‌بندی سطوح منحنی (ردیف 060803) در فهرست مقادیر منضم به پیمان دیده نشده و همچنین نقشه‌های سازه‌ای در زمان برگزاری مناقصه و عقد قرارداد آماده نبوده است، پیمانکار پس از ابلاغ نقشه‌ها مواجه و ملزم به اجرای حجم عظیمی از سقف‌ها و تیرها با قوس قائم گردیده در حالی که در آنالیز قیمت پیشنهادی در مناقصه هزینه اجرای قالب‌بندی با شرایط فوق لحاظ نگردیده است.
اکنون با توجه به اینکه بر اساس آنالیز قیمت ردیف‌های فهرست بها، اضافه بهای ردیف 060803 (اضافه بهای استفاده از قالب فلزی برای سطوح منحنی) فقط برای سطوح منحنی افقی بوده و بابت هزینه‌های اضافی قالب بندی در سطوح منحنی قائم ناشی از برش و پرت لوله‌های داربس و اسمافولدها (به دلیل ثابت نبودن ارتفاع سطح زیرین دال یا تیر نسبت به پای لوله‌های داربست) مبلغی منظور نشده است، برای جبران هزینه‌های صعوبت اجرا و پرت مصالح قالب بندی سقف‌های با قوس قائم بایستی قیمت جدیدی برای عملیات فوق با کارفرما و مشاور طرح توافق گردد یا اینکه اضافه بهای ردیف 060803 با اعمال ضریب افزاینده به ردیف‌های قالب‌بندی فوق تعلق می‌گیرد؟
نحوه پرداخت هزینه بارگیری و باراندازی و حمل مجدد برای قلوه‌ریزی یا شن‌ریزی در فهرست بها به چه صورت می باشد؟
حق بیمه از مابه‌التفاوت بهای قیر چگونه پرداخت میشود؟
محاسبه ضریب تعدیل در پروژه هایی که با کاهش ضریب تعدیل مواجه هستیم
نحوه صحیح اعمال مصالح پای‌کار در صورت وضعیت موقت و قطعی چگونه می باشد؟
در رسیدگی به صورت وضعیت تعدیل یکی از پیمانکاران اختلافی بین مشاور و پیمانکار به شرح زیر وجود دارد:
پیمانکار از طریق برگزاری مناقصه انتخاب شده و قرارداد بر اساس فهارس بهای سال 1383 منعقد گردیده و شاخص مبنا جهت محاسبه تعدیل سه‌ماهه اول سال 1384 می باشد. به دلیل انجام کار تا 1/25 برابر مبلغ اولیه پیمان، پیمانکار مشمول ماده 48 شرایط عمومی پیمان گردید و به کار وی خاتمه داده شد. میلگردهای موجود در کارگاه (مصالح پای کار) به قیمت روز در زمان خرید و با اعمال ضریب بالاسری (1/3) در صورت وضعیت قطعی به پیمانکار پرداخت گردید و در نتیجه صورت وضعیت تعدیل قطعی پیمانکار در این بخش به دلیل صفر شدن مقدار میلگرد پای کار مشمول تعدیل، منفی شده و این امر موجب اعتراض پیمانکار گردیده است.
به زعم پیمانکار در محاسبه صورت وضعیت تعدیل قطعی می‌بایست میلگردهای یاد شده را در محاسبات صورت وضعیت تعدیل موقت که وجه آن را پیش از این پیمانکار دریافت نموده است نادیده انگاشت و منظور ننمود.
با توجه به موارد پیش گفته، نحوه صحیح اعمال میلگردهای پای کار در صورت وضعیت موقت و قطعی چگونه می باشد؟
در پیمان‌هایی که در زمان تأخیر مجاز و یا غیر مجاز به اتمام می‌رسند، آیا شاخص‌های تعدیل با ضریب 0/95 یا 0/975 محاسبه می گردد یا خیر؟
بر اساس بند 5 دستورالعمل انعقاد پیمان با نرخ متر مربع زیربنا (پیوست بخشنامه شماره 142825/ 100 مورخ 24/ 8/ 1385 سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور) برآورد هزینه اجرای کار با در نظر گرفتن شاخص‌های تعدیل (بدون اعمال ضریب 0/95) ابلاغی تا زمان مورد نظر برای مناقصه گزاری (به منظور به هنگام نمودن برآورد) و همچنین برای زمان اجرای کار تعیین میشود.
با توجه به شرح پیش گفته، در پیمان‌هایی که در زمان تأخیر مجاز و یا غیر مجاز به اتمام می‌رسند، آیا شاخص‌های تعدیل با ضریب 0/95 یا 0/975 محاسبه می گردد یا خیر؟
محاسبه تعدیل در پروژه هایی که مدت پیمان به پایان رسیده اما پروژه تکمیل نشده
دوره شخص برای محاسبه تعدیل مصالح پای کار و تعدیل صورت وضعیت کارکرد چه زمانی است؟
در یک پروژه کارفرما طی سال‌های 1386 و 1387 حدود دو هزار تن میلگرد از محل خرید سال‌های قبل تحویل پیمانکاران خود نموده و توافق گردیده که قیمت آنها بر اساس نرخ مصالح پای کار مندرج در فهرست بها منضم به پیمان از صورت کارکردهای پیمانکار کسر گردد.
لذا با توجه به این که قراردادهای منعقده مشمول تعدیل آحاد بها بوده و زمان ورود میلگردها به کارگاه (ابتدای شروع پروژه) با زمان مصرف آنها متفاوت است و مبنای کسر مبلغ میلگردها از پیمانکار بر اساس تاریخ مصرف و در صورت وضعیت مناسب با آن بوده، دوره شخص مربوط برای محاسبه تعدیل مصالح پای کار و تعدیل صورت وضعیت کارکرد چه زمانی است؟
مابه‌التفاوت پرت برای سیمان و آهن‌آلات چگونه محاسبه میشود؟
مابه‌التفاوت پرت برای سیمان و آهن‌آلات طبق بخشنامه شماره 14021/ 54- 5/ 4705- 102 مورخ 14/ 11/ 1373 تا سال 1380 قابل پرداخت می‌باشد و از آن سال به بعد، به بخشنامه یاد شده که درآن پرت ذکر گردیده اشاره‌ای نشده است.
با توجه به شرح پیش گفته، آیا برای قراردادهایی که از سال 1380 به بعد منعقد شده و مشمول مابه‌التفاوت مصالح هستند، پرت سیمان و آهن‌آلات باید در مقدار سیمان و آهن‌آلات مصرفی لحاظ گردد یا خیر؟
در کدام قرارداد‌ها برای محاسبه تعدیل، به جای ضریب 0/95 می‌توان ضریب 1 در نظر گرفت؟
در قراردادی با شرایط ذیل، برای محاسبه تعدیل قطعی آیا می‌توان به جای ضریب 0/95 ضریب یک را در بخشنامه شماره 2080/ 54/ 970- 1 مورخ 23/ 6/ 1370 در نظر گرفت:
1- فهرست بهای منضم به قرارداد ابنیه سال 1379
2- تاریخ قرارداد 18/ 4/ 1380
3- دستورالعمل نحوه محاسبه تعدیل آحاد بها پیمان بخشنامه 2080/ 54/ 9706- 1 مورخ 23/ 6/ 1370
4- تأخیرات ناشی از تأخیر در پرداخت‌ها، تأخیر در تحویل زمین و تغییر مقادیر تا تحویل موقت توسط کارفرما مجاز اعلام گردیده است.
نحوه پرداخت تعدیل به چه صورت است؟
زمان شروع محاسبه تعدیل عملیات چه زمانی است؟
تصحیح شاخص تعدیل قرارداد
در پیمان‌هایی که مدت اولیه به علاوه تمدید مدت پیمان در اثر افزایش مقادیر کار با تأخیرات مجاز به پایان می رسند،ضریب تعدیل چگونه عمل می گردد؟
در خصوص بند 8 پیوست بخشنامه شماره 173073/ 101 مورخ 15/ 9/ 1382 در مورد تغییر ضریب 95/0 در رابطه ضریب تعدیل، در پیمان‌هایی که در مدت اولیه به علاوه تمدید مدت پیمان در اثر افزایش مقادیر کار با تأخیرات مجاز به پایان می رسند، چگونه عمل می گردد؟
هزینه های بالاسری و پروژه در دوره تعلیق
منظور عبارت «به تناسب مبلغ کار متوقف شده» در محاسبه هزینه‌های بالاسری پیمانکار چیست؟
هزینه تعلیق در قراردادهای طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای بر اساس شرایط عمومی پیمان
هزینه ماشین الات موجود در کارگاه در زمان تعیلق که مورد استفاده کارفرما نیست بر عهده کیست؟
محاسبه هزینه دوران توقف کار در دوره تعلیق بیش از مدت مجاز در شرایط عمومی پیمان
چنانچه به دستور کارفرما، عملیات اجرایی پروژه، برای مدت معین بدون تأدیه هزینه‌های دوران توقف، معلق و متوقف شود، آیا هزینه‌های دوران توقف برای دوره مازاد بر مدت تعیین شده بر اساس ماده 49 شرایط عمومی پیمان قابل محاسبه است یا خیر؟
تعدیل مصالح پای کار چگونه محاسبه می‌گردد